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关注台湾民生:住房贵不贵 民众买房压力大不大(4)
2007年02月21日 14:43 来源:央视国际

  天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华:我说不高,为什么?因为以人均收入来讲,事实上台湾的房价可能比北京和上海要便宜10%左右,比香港的房价要便宜40%。所以我一直强调,房子是所谓的预期值,就是说,我买的不是现在的价格,是买以后会不会涨价。如果明年会涨价,这个房子再贵我也要买,如果明年会跌价,这个房子再便宜我也不能买。所以现在我一直强调,台湾的房子,以我们地产开发商来说,它是因为整个经济环境、整个对大陆的关系方面有些影响,如果这个环节能突破的话,台湾的房价如果恢复到正常值,可能比现在多20%左右。

  主持人 李峰:刚才丁先生说,台北的房价相对于个人收入、还有各地的平衡情况来说,并不算很贵,而且还有升值的空间。我不知道杨先生同不同意?

  台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊:基本上我觉得丁会长讲的是一个理想,对我们来讲当然都很好、一定想买,可是现实层面来讲,因为你不可能为了买房不吃不喝嘛,而且台湾的生活环境,尤其是在大都市里面,一般年轻人还是有自己的消费,比方说,台湾最近流行的所谓“月光族”。什么叫“月光族”?就是一个月领的钱都花光光,可能除了想要买房子,他可能还要买一些奢侈品,衣服,交际、应酬、唱歌,甚至还买一部轿车、买一部好的车子,都要贷款,他可能还必须拿钱回家。这些钱扣一扣之后,他可能所剩无几,根本不要说去买房,尤其是在台湾买一个象样的房子,那个首付款可能就要大概20万元、30万元人民币,这个对于刚出社会的一些台湾年轻人,恐怕压力比较大。所以我觉得丁会长讲的真的是很好,现在的房价很低,但是对于普遍的工薪阶层、尤其是年轻人来讲,还是望尘莫及,还是很高。

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  主持人 李峰:在大陆,有一种房子叫经济适用住房,因为价格低廉,受到了低收入户的喜爱。我不知道杨先生有没有了解,在台湾有没有类似的这种住房?

  台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊:在台湾也有,台湾叫做“国民住宅”,这种房子基本上类似大陆的经济适用房,就是选一块地,然后由政府出资兴建,它的价钱低于一般外面市价的一些商品楼的价钱,以低价买给一些平民老百姓。

  主持人 李峰:低多少?比一般的商品房低多少?

  台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊:大概低到四成吧。

  天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华:四成到五成左右,跟周边的房子来讲。

  主持人 李峰:是不是购买这样的房子也要一定的标准,比如说他的收入?

  台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊:有啊,比方说现在台湾来讲,一般刚毕业出来的一般都是3万元新台币起薪,3万元到4万元新台币都是不错的,有一些低收入可能不到3万元新台币,或者说他们全家收入都不到这个标准的,这样的就优先考虑让他买房。

  主持人 李峰:你有没有机会买这样的房子?

  台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊:我是没有的,因为基本上来讲,你只要买过一次、跟银行贷过款,可能就没有机会了。

  主持人 李峰:还是属于给低收入户的一种;ば源胧。

  台湾东森电视台大陆新闻中心主任 杨钊:对,我想把这个机会让给低收入的人。

  主持人 李峰:在台湾,我们了解到,二手房市场非;钤荆山涣康80%都是二手房,大家很少会去买新房。为什么有这样一种选择呢,丁先生?

  天津台资企业协会荣誉会长 丁鲲华:我想,第一个是因为二手房的制度都非常好,你买二手房很安心、不会被人家骗,房子所有的缺点,除了他们鉴价以外,还有台湾的鉴价公司给一个很合理的价格,把缺点放在桌上,双方去协议,他抽一个合理的佣金。这个中介制度是非常公开、公平的,这个情况特别好。另外来说,因为台湾二手房的价格是一般新房的70%,所以这个价格对一般刚买房的人来说他也能够接受,而且他也可以跟银行再去做二次贷款,这个部分也是一个比较特殊的情况;褂幸坏悖蛭易约鹤隹⑸,我觉得,因为台湾的土地制度属于终身所有,虽然这个房子很破很旧,但这个土地是你的,就算房子拆了以后,这个土地还是你的,所以今天你买房的部分,可能70%的钱是土地,30%的钱才是地上物,这跟我们大陆有点区别,所以台湾的二手房销售量是非常大的。

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