- 杭州酒店式公寓涨价猛 透支增值空间吓跑投资客(4)
所谓2000元/平方米的精装修标准
只有墙面、吊顶、瓷砖是做好的，其他品牌都不确定
水电、交易税费都按商业用房计算
使用成本高，房贷条件苛刻
与住宅相比，杭州的酒店式公寓、单身公寓并不受购房者青睐�！奥虻娜松倭�，价格就抬不上去了�！奔钦卟煞昧宋野壹�、华邦地产资深经纪人，他们介绍说，从目前杭州市场的单身公寓、酒店式公寓的成交均价来看，要比周边的住宅低1000-2000元/平方米左右。
酒店式公寓、单身公寓是商业用地。银行一位相关负责人告诉记者，商业用地性质的公寓参照商业用房贷款，首付最低五成，利率为基准利率的1.1倍，最长贷10年，不能使用公积金。一位业内人士介绍说： “大部分投资客更愿意低首付，保证自己的现金流，这类商业住宅与普通住宅比，不具备优势。而且，交易税费按商业用房计算，即使面积小也不享有普通住房的税费优惠�！�
酒店式公寓的水电比住宅贵。记者曾算过一笔居住在酒店式公寓的电费账：以夏天用电高峰时的情形来举例，同时参照大多数酒店式公寓基于公建或商业的用地性质所遵循的商业用电收费标准(0.94-0.975元/度)，那么光电费一项，酒店式公寓就要比一般住宅高出一大截。比如，夏天空调用得久，以一台2P空调开足10个小时来算，每天约需要20度电，再加上冰箱、热水器、电磁炉等其他大功率电器，以一天30度电计，一个月总用电量约为900度。如果住的是酒店式公寓，按商业用电收费标准0.975元/度来算，每月电费为877.5元；如果住的是住宅，(按峰谷电价每天22：00-次日8：00为0.28元/度，其余时段0.56元/度计算)，每月电费大约只需336元。相比之下，两者的电费差价高达500多元。
酒店式公寓的物管费是一笔不小的开支。例如，同方国际物业管理费用是4元/平方米/月，也就是说46平方米的公寓，一个月要支付184元的物管费。
“ 水电费、物管费这些是酒店式公寓租客不菲的支出，加上酒店式公寓房租一般要比周边同面积的住宅贵，杭州有多少租客每个月能承受这么高的生活支出，何况杭州目前这样的高端租赁市场本身不大�！币晃灰的谌耸咳缡撬�。
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