都市精英

　　置业三大特色：周边区域、单价8000-1万、总价150万内

　　都市精英，比白领一族职位要高，经济条件更宽裕，他们往往人近中年，这时候的住房需求，以改善型为主。既然是改善，就要比原有的水平上一个台阶，户型面积要求更大，周边环境要求更好。

　　开发商非常重视这类正在成熟中的客户，但由于政策所限，目前大户型在市中心区比较稀缺，但在番禺、白云、天河东部等稍远点的地方，对比中仍有不少选择。

　　置业心态：房子已带有标签意义

　　从基层做起，慢慢超越基层，当上一官半职，或经理或主管或总监，或用打工赚得的第一桶金开始自主创业……多年打拼之后，他们开始跻身于都市精英层。

　　都市精英的收入，往往是普通员工的一倍或更高，但还称不上大富大贵。在衣着上已习惯名牌优先，但还不敢随便消费奢侈品。在外面请人吃饭已不用理会菜单的标价，但日常生活并不铺张浪费。进入管理层的都市精英们，生活已变成一个又一个需要管理的“项目”，像买房子这种大项目，他们常用惯性的管理思维来考量它的投入与产出比。毕竟，都市精英都是靠自己的智慧和汗水拼出一片江山，他们深知，钱来得并不容易。都市精英们走在“这山望着那山高”的路上。他们中不少人早年已经买了简单的居所，现在不少是二次置业，强烈要求改善现有居住环境。

　　唐先生，今年38岁，在天河软件园某IT公司做销售总监。他说，人近中年，一个人住什么地方，已经带有标签意义，房子是经济能力和事业成功的象征。一般情况下，会首先选择大品牌、大企业集团推出的楼盘；户型结构上，多数需求为大户型。

　　适合楼盘特色：户型大，环境好

　　“70/90”政策实施以来，广州中心区的大户型选择少、价格高。而在番禺、白云、天河东部一带，8000元/平方米上下的大户型，新世界、祈福等大中型开发商仍有大量新货。

　　这些楼盘即使不是直接推出120-160平方米的大户型，也会早早在设计上作了伏笔。顾客只需买两套相邻的70平方米左右的小户型，打通后就连成一套完整的大户型了。在祈福水城、南国奥园等楼盘，销售人员都会根据客人的不同需求，定制化地提供“打通”方案。

　　不在市中心的这些楼盘，一般入住密度较低，绿化水平较高。精英阶层所喜欢的会所文化，也是这些社区非常重视的配套之一。

　　置业提醒：还应重视配套条件

　　都市精英改善生活的力量之源，来自于他们蒸蒸日上的事业，因此，新购房产应成为事业的“加油站”，而不是成为家庭的负担，或者对工作造成拖累。这就要求，应根据现有的收入水平，量入而估，找一个合适价位的楼盘。专家提醒，一般来说，如果选择按揭贷款，每月的供款额，以不超过家庭总收入的30%为宜。

　　如果是还需要经常加班，或常在晚上有应酬的职业经理人，即便已经有私家车，专家也建议购买距离工作地点近一些的房子。稍远一点的，应当有便捷的交通条件，如地铁等。另外，都市精英普遍已到生儿育女的年龄，对社区的教育条件等，也应引起重视。(文/记者 赵亚洲)

　　适合都市精英置业需求的端午新货概况

　　区域 楼盘名 价格(元/平方米) 户型(平方米)

　　番禺 尚东尚筑 8000-1万 以120-140

　　户型为主

　　番禺 锦绣香江山水华府2期 9000-1万 以89为主

　　番禺 广州雅居乐花园SUNDAY三期 9000 81-188

　　白云 南湖雅居乐半山豪廷 9800 119-192

　　白云 柏林半山雅墅 1万 150-190

　　白云 岭南新世界倚湾园 9600-1万 90多-130多

　　金沙洲 恒大御景半岛洋房 9000左右 97-308

　　广园东 碧桂园凤凰城泊林2期别墅 9500 172-280

　　天河 君林天下 8100 240-350

　　天河 保利林海山庄 8000-9000 77-133

　　(整理：赵亚洲 詹青 陈玉霞 张秀钦)

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