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2007年09月17日 星期一
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连续加息购房者负担加重 一次性付款比例下降
2007年09月17日 15:06 来源:广州日报

  进入2007年,购房者面临双重压力。首先是央行连续五次加息,其次是飞涨的房价,满堂红提供的数据显示,2007年1月广州全市二手均价为5404元/m2,而2007年8月二手均价已达到6768元/m2,上涨1364元/m2,增幅达25.2%,天河区上涨幅度更高达36.4%。

  一次性付款比例逐月递减

  今年央行连续五次加息,买家的月供负担大幅增加,理论上选择一次性付款的购房者应该有所增多,但表现出来的情况并非如此。满堂红提供的数据显示,第一季度一次性付款的比例为35.4%,第二季度一次性付款比例为33.7%,而七八两个月一次性付款比例仅为26.9%,呈现出逐渐递减的趋势。

  满堂红专业人士分析,出现上述情况主要原因是楼价上涨幅度很大,而且直接作用于购房者。而加息毕竟是一个长远的过程,月供增加不多,大部分购房者都能够接受。从满堂红成交数据分析,今年广州二手成交平均每套住宅面积约90平方米,从1月到8月平均每套住宅要多出12.3万元,这对普通购房者来说是一个不小的数目,购房计划可能要推后两三年。七八月一次性付款比例锐减,分别是26%和27%,这个与楼价上涨幅度加大有关,8月环比上涨接近7%。

  满堂红亿达接揭专业人士分析,面对房价高涨与不断加息的双重压力,越来越多的购房者宁愿“长痛”,从亿达掌握的情况分析,加息对房贷市场并未产生明显影响,并有增长的趋势。

  累计五次加息负担不轻

  今年的新利率将于2008年1月1日执行,对加息前已购房的市民来说,那就意味着利息增加1.35%,而不是0.27%。

  满堂红置业专家认为,因为每次加息的幅度不大,每次增加的金额就是几十块钱,这就像“温水煮蛙”,未必会引起购房者足够的重视。国家统计局发布数据显示,受食品价格大幅上涨影响,8月份CPI同比上涨6.5%,为今年月度最高涨幅,并创新近11年来的新高。为防止通货膨胀,央行再度加息的可能性非常大,甚至不止一次。如果再度加息,明年新利率正式实施的时候,月供往往增加三四百元,这对于普通购房者来说是不小的影响,特别是在物价上涨的现实情况下,购房者应注意。(龙蕾)


编辑:王菲】
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