今年上半年，北京二手房市场量价配合、逐月上涨。根据21世纪不动产监测数据显示，6月份，北京二手商品住房买卖挂牌均价已达8960元/平方米，与1月初相比，上涨近10%；二手房买卖挂牌量也保持快速增长，与去年上半年相比，增长13.8%。房屋总价在40万元至65万元之间的房屋是二手房市场交易中的主流。统计显示，上半年成交的二手商品房中，40万元至65万元的房源，占总成交量的62.4%。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，今年上半年，新房市场价格节节攀升，供应量也明显减少，这促使部分需求向二手房市场转移，因此，北京二手房市场提前回暖。他同时指出，目前北京二手房市场中仍以自住性需求为主，而卖方占据着主导，因此增加交易环节税费，并不能有效地调控房价，反而限制了二手房市场的交易，使增加的交易成本向购房人转嫁，助推了房价的上涨。

　　一位房地产中介公司的经理也表示，目前业主在物业定价上多采取“比较定价”的方式，一是以同一楼盘刚成交的二手物业价格为基准，再追加一部分收益后定价；二是比照周边新盘的成交价格略有下调后定价，这两种方式均使二手物业价格只升不降。部分业主惜售心态明显加重，定价不乏非理性的成分。

　　从二手房成交面积的统计数据看，90平方米以下的中小户型则是北京二手房交易市场的主力军，上半年90平方米以下二手房成交比量占总成交量的比重为64%。(林喆)