6月份，上海二手房指数涨幅再创近年来新高。昨天，上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示，2007年6月，上海二手房指数为1751点，继5月上涨后，继续大涨70点，涨幅达到4.16%，价格以及成交量均有明显上升。

　　中心区域市场热度不减

　　根据上海二手房指数办公室最新统计显示，6月，上海二手房价格涨幅明显放大，成交量也处于稳步上升态势。各区统计数据显示，超过7成区域二手房价格涨幅超过3%。

　　中心区域的市场热度不减，如：静安区的二手房价格整体上涨5.02%，列全市首位，区域内次新房均价从年初的2.5万元/平方米上涨到近3万元/平方米；卢湾区则紧随其后，二手房价格整体上涨3.96%，其中，淮海路板块的涨幅达5.47%；长宁区以及徐汇区的二手房价格整体也达3%以上，其中，长宁区北新泾板块的涨幅达4.95%，地铁效应明显提升了该板块的价值。

　　其他区域，如虹口、杨浦、闸北以及普陀等，二手房价格上涨也较为明显，部分板块二手房均价维持在9000元/平方米以上。该区域一手房价格则更高，如杨浦的五角场板块，板块内部分新开楼盘价格已达1.6万元/平方米。

　　上海二手房办公室有关分析人士表示，从供需双方情况来看，部分房屋持有者依然坚定看好后市，使得二手房供应存在不小缺口。市场惜售风重现，造成大量业主心态扭转，跳价行为频繁。另一方面，市场需求量明显增加，投资性需求亦有所抬头。这部分购房者入市，均有针对性地购入区位较优、具升值潜力的物业，造成房产价格不断攀升，部分区域价格已跃过前期高点。

　　高档商品房租价扭转颓势

　　经过近半年的盘整后，上海二手房租赁市场终于出现了上涨的势头。根据上海房屋租赁指数办公室统计，2007年6月，上海房屋租赁指数为1008点，较5月上涨5点，环比上升0.5%；高档商品房、一般商品房、售后公房各细分市场均出现租金上涨的行情。

　　上海高档商品房租赁市场扭转了下跌势头。据统计，6月份，上海高档商品房租金涨幅达到1.4%。其中，南京西路板块作为CBD中心，租金涨幅最大，达到2.9%；古北板块租金涨幅也达到2.8%；而陆家嘴板块则凭借其金融中心所带来的租赁客源，租金涨幅达2.7%。

　　一般商品房租赁市场走势较为平稳，6月份租金环比上升0.6%，其中两室租金较5月上升0.4%，三室租金上升0.9%。售后公房市场的租赁水平保持继续上扬的态势，6月份，全市售后公房租金上涨1.07%，售后公房的租金走势连续第4个月强于二手房租赁指数平均涨幅。

　　未来几个月，随着租客入市高峰到来，上海二手房租赁市场有望进一步走旺。上海房屋租赁指数办公室分析认为，6月市场仍处于淡季，成交情况表现一般。租客入市高峰预计将在未来几个月到来，届时对房屋的需求将有所增加，各细分市场的租赁水平均有望进一步上升。(林劲榆)