广州首套房贷收紧 数月前7折优惠已无踪
广州首套房贷收紧数月前7折优惠已无踪
继二套、三套房政策收紧之后,各银行对个人首套房贷款也开始“从严”执行。近日又传出,北京多家银行普遍将首套房贷款利率上调至8.5折左右,自去年以来实行的7折优惠已不见踪影,同时首付比例门槛也有不同程度的提高。而记者调查发现,广州从3月开始,首套房贷的政策已经收紧。
房贷政策的松紧一直是楼市重要的晴雨表。2009年前,各大银行对于房贷利率均按照基准利率八五折的优惠标准予以执行,但2009年时应对金融�；�,为拉动房地产消费,银监会出台了七折利率优惠政策,使得商贷的利率仅比公积金利率高出0.29%。今年4月17日,“新国十条”发布开始收紧个人住房贷款。根据当时政策,90平方米以上的首套房贷首付比例严控在30%以上,二套房首付比例达到50%以上。
近日有媒体报道称,北京市房贷金融政策再度收紧,八成银行已取消首套房7折利率。而综合媒体报道记者了解到,目前京沪深三地大型银行在一线城市陆续打破最低优惠利率政策,中小银行陆续已有跟进。此外,二线城市如武汉、南京、重庆等地也纷纷传出7折优惠不复存在的消息。据了解,目前商业银行原则上执行“首付越高利率越低”,但即便如此,首套住房也很难拿到7折优惠利率。
有银行业界的人士表示,近期广州地区个人房贷业务没有出现特殊变化,但在4月份后很多银行追随中行行动,将首套房利率优惠由7折上调到8.5折。同时,虽然理论上首套仍可以享受2成,但实际上都必须得在3成以上。广州工行一位专门从事房贷业务的人员透露,目前基本上执行的就是首付三成,利率8.5折,而如果首付成数较多或是银行VIP,可以申请更多利率优惠,但基本上8折已是底线。而根据银行业界的普遍看法,楼市处于回暖中,并看涨“金九银十”的交易量,因此,银行不愁放不了贷。而提高整体房贷利率,不仅符合国家控制房地产价格过快增长的调控要求,也可以提高房贷业务的整体收益率。
地产业界人士分析,目前房贷利率的变动,这是房地产政策继续紧缩的一种表现,但其力度却比想象中更加温和。有业界人士则表示,曾以为银行对首套住宅的贷款也会有比较严厉的举措,但目前还只涉及房贷利率,收紧幅度比预想中低不少。
南方日报记者吴旦颖
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