解析好房子的30个秘密揭示楼市淘金法则(24)

2010年09月03日 14:28　来源：扬子晚报　

　　节能

　　科技住宅也有德国认证

　　节能建筑之所以短短几年时间就在南京楼市中站稳了脚跟，一个不容置疑的原因就是，南京独有的气候特征。今年在江苏举行的建筑节能展览会上，主办方就将南京的气候描述为：“夏热冬寒”是南京较之其它江南城市有过之而无不及的显著气候特征。

　　说到南京的夏天，着实让很多人感觉有些害怕。记得有一位外地朋友正值酷暑跑来南京玩，本来说好玩一周的，结果呆了三天就实在受不了，赶紧逃跑似的买了机票回家。问他原因，答曰：“太热了，受不了。去趟厕所差点中暑了！”夏天是火炉，冬天的南京，也同样不好过。由于国家规定秦岭、淮河以南不能用暖气，因此很多没有地暖的房子只能靠空调吹，再加上一些老房子没有保温层，保暖就更难。

　　转折出现在2005年，那一年，以“恒温、恒湿、恒氧”、“告别黄梅天”等口号为宣传词的朗诗国际街区在河西奥体板块中首度亮相，南京购房者第一次领略到节能住宅的魅力。时隔一年之后，在北京已取得成功的锋尚董事长张在东，在南京城北小桃园打造了另一个较为高端的节能住宅项目——锋尚国际公寓。而该项目提出的“零能耗六星级”口号，也让业内外为之一振。

　　节能住宅的蓬勃发展，已证明了它是非常具有生命力的。据朗诗地产营销总监马潇清介绍，朗诗国际街区目前入住率已达到了90%以上，居奥体板块之冠，亮灯率当然也是最高的之一；该楼盘中的业主中，70%左右有再次购买朗诗产品的行为。而且，从升值角度来说，相同时间里该项目在河西的升值幅度也是首屈一指的。

　　时至今日，新一代节能住宅产品城开御园的出炉，又将此类产品进一步丰富和完善。该项目以九大科技系统，即分别为地源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、置换式新风系统、建筑节能外围护体系、生活热水系统、外遮阳、太阳能利用、直饮水、同层排水系统等，使该项目成为目前市场中节能科技最全面的产品，是国内首个获得德国权威认证的科技住宅。

　　其科技系统功能十分强大，以毛细管顶棚辐射系统为例，该系统基于地源热泵系统的基础之上，这与冬暖夏凉的防空洞的原理相似：由于地底“恒温层”温度一般在18℃左右，毛细管顶棚辐射系统就将这样恒定而持续的冷量，以辐射方式快速而柔和地送入室内，将室温始终保持在24-26℃。即使在酷夏，都能让业主仿佛置身于春天的清晨�！±罨惴�