解析好房子的30个秘密揭示楼市淘金法则(12)

2010年09月03日 14:28　来源：扬子晚报　

　　物管　

　　好管家是房子升值的保证

　　俗话说“三分建筑，七分管理”，房子买进来住进去，要舒心省心就要好的管理。保洁到位、安保严密，一些意外之事还有人帮你操心，那就是幸福感。房子卖出去，这幸福感也随之让渡，接手者欢天喜地，多掏腰包也直喊倍儿值。一进一出，好管家给房子带来的升值触手可摸。

　　最早摸到这升值快感的是英国人奥克维娅·希尔。1880年至1886年间，希尔女士把她名下出租的物业制定了一套规范租户行为的管理办法，出乎意料地收到了良好效果，改善了居住条件，为业主和承租人双方带来了利益。希尔也成了公认的近代“物业管理”的创始人。

　　南京地产界这样的榜样都有。1994年从新加坡来的仁恒，第二年就成立了仁恒物业，第三年就接管了旗下在南京的首个项目梅花山庄。这仁恒物业是当时南京首个获得ISO9002认证的企业，在那个物业管理不知为何物的年代，一个物业公司居然取得国际认证，可谓石破天惊。十多年来梅花山庄从起初不足4000元的售价，伴随房地产行业市场化及房价走高，其二手房也始终水涨船高，到目前均价也达到了一万六七千元，并始终较周边项目高出一两千元单价。

　　另一个稍近的例子是万科金色家园。金色家园是万科进入南京市场的首个项目。这个万科2001年以高出底价2600多万元拍下的二道埂子地块及金色家园所在地，在彼时的南京人眼中不过是一个脏乱差的边缘之地。与万科金色家园同时进入南京的，还有名声在外的万科物业。见面都是热情的笑容，有什么事你只要一声招呼，丰富的小区活动频频举办，优秀的物管让整个小区充满生气，充满凝聚力。时至今日，万科金色家园仍是炙手可热的二手房物业，其售价竟然不亚于周边的新房。万科物业的魔力在其中居功至伟。

　　房子不同于普通的消费品，买完后还得养。好的物业管理可以使房屋保值升值，而物业管理不善，则会使房子迅速贬值。如果说房子品质是一个楼盘的硬件，那么物管就是其软件，好房子除了有“硬功夫”，还得有“软实力”。彭平