两大原因导致“补涨”
经历过杭州楼市风云变化的陈豪认为：“这是北京的地价在‘补涨’，北京以前的地价太低了�！背潞廊衔�，出现补涨的原因有二：其一是土地供应方式的变革，即从协议到招拍挂的过程，因为竞拍人多而地块少，必然要经历“涨”的阶段。陈豪从杭州的经验分析，杭州从2000年开始实行招拍挂公开交易，同期，从“外行”或者外地进入杭州的开发商也多了，“僧多粥少”的局面使地价出现上扬，“这个阶段需要两三年的时间”。按陈豪的分析，从2004年8月开始真正实行招拍挂的北京土地还有两年的上涨空间。其二是外资企业和上市房地产公司“囤积土地”的结果�！氨本┦敌姓信墓仪�，应该有很多土地进入市场，即所谓4000公顷的存量土地，按照现行的政策，这些土地的开发商两年内不予开发，政府就将收回。事实上，一些土地都还囤积在很多开发商手中，这部分地形不成有效供应，又不能及时收回重新上市，上市的土地就势必少了，而北京的房地产市场又处在上升阶段，天价地块出现、开发商抢地也就不足为奇了�！背潞赖恼飧龉鄣愕玫搅撕芏嘁的谌耸康娜峡�。
观点：天价拍地 开发商头脑发热？
“土地交易方式，由原来的协议供地到招拍挂阳光交易”，开发商是否头脑发热？昨天，在采访中，分析天价地块在北京频频出现的同时，专家、经济学家和业内人士提出了建议。
地产业内一些人士认为，根据国际上的做法，价高者得未必合理。不少人士建议：应该尽快制定评标标准，根据综合评定确定得主，而不是单一价格决定制。而据了解，通常国际上招标评定的标准有四个：第一，方案是第一位，对城市土地价值的提升有什么作用，这可能是所有政府在公共土地招标的时候最关心的问题。第二，建成后对城市经济的贡献。比如说能解决多少就业、能解决多少税收、能解决多少原来这个地区存在缺陷的问题。第三，项目是否会对地区造成负担。如果项目建成以后对当地的交通产生了重大的压力，政府即使在拍卖中获得了很高的资金也是不合适的，因为这个地区本身产生的公共压力都会转嫁到政府的头上，使政府不得不用更大的支出实行转移支付，来解决公共交通等等更多的问题。第四才是价格。
此外，业内人士还建议，土地供应计划应尽可能细化。这里有两层含义：一层是目前土地整理储备中心的人员配置是否足够，相关工作能否及时完成，会不会因为人力物力跟不上，而出现土地供应速度放慢问题；另一层就是土地供应计划应该细化、透明化。
除此之外，在采访当中，几乎每位被采访的业内人士和经济学家都提出：土地市场要根治天价地现象，治理“部分开发商囤积土地，让闲置土地盘活”刻不容缓。业内人士和经济学家呼吁：有关方面应该在出让土地的清查方面多下功夫，对那些已经闲置两年、无能力开发的土地尽快收回，通过招拍挂，让那些有实力、能够在最短的时间内把土地变成有效供应的开发商开发，既解决开发商天价抢地的问题，又解决目前购房人买不到房子的难题。(余美英）
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