专家意见

　　成本公开不如整个楼盘售价公开

　　广州大学房地产研究所所长陈琳副教授：

　　对于房地产商来说，长久下去资金链终究有断裂的时候。她对房地产商提出一些建议：以诚信为本；“只给富人建房”这种观念不对，房地产商也要有承担一定社会责任的意识；不一定建造豪宅才能赚钱，细分市场也可以得到相应回报；成本公开不如售价公开。

　　政府采用经济实用房的确可以平缓房价，例如新加坡的“公屋”制度就非常成功，但政府要在认证资格、条件、建房标准上加以规范，否则实际操作时很可能会“变形”；而银行应该完善风险评估机制，提高预售贷款门槛。

　　建经济适用房平抑楼价

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士：

　　有一定量的经济适用房推出，才能解决低收入者的住房问题，也能起到稳定房价的作用。

　　近两个月广州楼价的发展态势已经引起了政府的高度关注，如果不改变人们对楼价将不断上涨的预期，楼价飙升的态势将无法得到抑制和改变。

　　因此，政府制定了稳定土地市场的5条措施和稳定房价的6条措施,但是,关键是要落到实处:2005年广州商品房10区批准预售面积为940万平方米，其中8区为557万平方米；而商品房10区成交量为1100万平方米，其中8区为735万平方米。因此，如果单靠一级土地市场供应，只能满足1/3左右的市场需求，其他部分依然要靠市场存量土地和二级土地转让市场来解决。而且，土地供应的结构和比例是否得当也有很大的影响。

　　商务用地比重偏大

　　而商业用地和住宅用地的比例，根据去年1100万平方米商品房成交中住宅约占920万平方米来计算，目前广州商住用地的比例大约为1.5∶8.5；再就是区域比例，根据去年1100万平方米商品房成交中8区成交占730万平方米来计算，目前广州城郊与市区用地比例大约为3.5∶6.5。因此，一级土地市场供应还是存在商务用地比重偏大、远郊供地偏多等状况。

　　广东省建设厅住宅与房地产业处处长杜挺：

　　今年将重点落实普通住房供应措施，建设部、省、市都在研究土地出让环节规划设计里增加对住房套数的要求，同时通过这样的措施，增加中小户型普通商品房的供应。

　　目前，还没有售出去的房子里有相当一部分是大户型，这样做是为了满足普通老百姓的需求，同时也是为抑制房价。第二个是适度增加土地供应，缓解市场的供求矛盾，特别是对供求矛盾比较突出的城市，将会适当增加经济型房地产的用地指标，并且督促有关城市切实增加公开出让土地的数量。

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