居者有其屋的责任在政府身上
开发商不愿开发普通住宅和经济适用房，一直被认为是楼市结构不合理的重要原因。
两会期间，身为房地产开发商的田在玮委员不客气地表示，在解决中低收入群体住房问题上，政府应该唱主角。田在玮说：“应压缩商品房的建设规模，调整商品房和经济适用房的比例，建立起廉租房制度。这是政府应该做的工作，义不容辞的责任�！碧镌阽馐撬程焱ü咀芫�，后者是北京大型经济适用房项目天通苑的开发商。
地产大鳄许荣茂委员表示，企业盖房的土地是花钱买的，挣了钱还要交税，居者有其屋的责任在政府身上�！跋愀壅磕甓寄们霭簿臃�，占到全部住房供应量的一半，这可以大幅降低房价，甚至导致下降一半�！毕愀勐ナ幸灿薪峁沟髡�，首先保证中低收入者能有房住，其他就是用税收政策等工具进行市场调节。
在全国房价第一高的上海，去年当地政府先后在外环推出总面积达1000万平方米的经济适用房，和总面积1000万平方米的动迁配套房，同时大力推行廉租房制度。
江西省建设厅副厅长马志武代表表示，他们正在尝试调整住房结构。一是增加普通住宅�！敖鞲叩当鹗苌�，主要是原来超过140平米的大户型太多，这两年八九十平米的户型多起来了，有利于一般收入家庭购买�！倍峭晟凭檬视梅恐贫��！熬檬视梅棵磕暾忌唐贩康�10%以上，2005年江西省商品房投资增速下降20%多，但经济适用房增速还有待提高�！比墙⒘夥��！罢夂偷胤秸泄�，他们要拿补贴�！彼氖抢┐蠊鸶哺敲��！耙媚昵崛四芄挥霉鸫盥蚍��！贝送�，农民工的住房问题也是马志武思考的重点之一。
酝酿中的房地产税，一旦推出将对高档房市场产生较大影响。国家税务总局局长谢旭人今年初表示，将加强8个行业的税收立法工作，房地产业位列其中。知情人士透露，新房产税可能会涉及征收不动产闲置税，以及对高档豪宅征收较高税赋等。
事实上，从今年1月1日起，对建筑面积超过140平方米的大户型商品房预征土地增值税的政策已经实施。
开发商须“掉头”
“如果再不变，盖的房子就没人要了�！背て谕蹲史康夭档暮Ｄ霞畏嵘倘谕蹲视邢薰径鲁ね北硎�，面对政府出台的一系列结构调整政策，有的开发商已经开始“掉头”。
“现在大家都在控制高档项目，不愿意冒险开发太多别墅了。这个行业不可能再有过去那样的暴利了�！彼治鏊�，“以后正常的利润率应该在10%-20%�？⑸痰闹饕较蚴强⑵胀ㄗ≌�，以量取胜，薄利多销�！彼嫠呒钦�，不少开发商已经将重点城市的少房户、无房户视为重要的消费群体。
谈到房地产市场未来的热点，童石军表示：“不要再盯着大城市，小城镇的房地产会出现相对繁荣期，那里有最广阔的天地�！痹谒蠢�，省会城市房地产的快速发展期已经过去了，地级市则正处在高峰期，县级市将是今后的热点�！罢饫喑鞘械姆考弁耆锌赡艹鱿纸峡焐险�，年涨幅超过10%是正常的�！�(尚晓阳)
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