旺地篇
预言一 清河“地王”粉墨登场
2005年8月份，海淀区清河镇住宅及配套用地国有土地使用权挂牌出让，华润置地以25亿元的高价击败几大对手，风头无二，颇具青干风采。
据了解，清河土地将在2006年下半年入市进行销售，该土地规划建筑面积为70万平方米，2006年将有15万平方米的建筑产品入市销售。
同时，区域向西逐渐延伸与上地接轨，为区域内房地产项目开发带来了有利的时机。清河地块的开发，将会引发周边很多中小型楼盘跟进，区域内供应有可能激增。
预言二 广渠路地块万千宠爱
从北京市土地整理储备中心资料可以看出，在即将推出的地块中，广渠路36号地规划建筑面积90.02万平方米而成为面积最大的地块。这个地块位于双井区域，区域交通便捷，地块比较方正。此地块正如“游龙”一样，蕴藏无穷变数，鹿死谁手，还未可知。
北京目前供应地块特点是面积小，位置偏远�？⑸潭晕恢媒虾玫拇罂橥恋氐男枨笕缂⑺瓶�，迫切需要进行土地储备。据了解，目前顺驰、富力、和记黄埔等十家地产商对该土地感兴趣，北京金地、天鸿集团、北辰集团、世茂地产、复地集团则密切关注。广渠路36号地可谓万千宠爱集于一身，2006年不火都难。
预言三 森林公园板块锐不可当
北五环和北六环作为奥运新规划的一部分，尤其是邻近奥林匹克森林公园周边的区域借奥运如“莫问”借雨般锐不可当。
中原研究部监测数据表明，截止到11月30日，亚奥五环内住宅供应37.3万平方米，而亚奥五环外区域住宅供应达到84.1万平方米�？⑸谈厥游寤吠獾目�，预计2006年五环外区域的项目供应仍会持续走高。
中原研究部统计，截止到11月30日亚奥五环外区域住宅供应约84万平方米，并保持了良好的销售态势。世茂奥临、上元联合公元等新增楼盘依靠紧邻奥林匹克森林公园的优势，打造景观高档住宅，上元销售价格已经由开盘时的8000元/平方米涨至每平米超过1万元，世茂奥临开盘销售均价已超过12000元/平方米。据了解，世茂集团2006年将推出世茂奥临花园2期共3栋楼。
预言四 马驹桥板块愈战愈勇
亦庄新生活区马驹桥地块可谓是日月剑代表。2005年已经小露锋芒，随着金地、卓越等知名地产商的进入，2006年将愈战愈勇，锋芒毕露。
2005年12月5日有9块地入市交易，马驹桥地块无疑是竞争最为激烈的。14家房地产开发公司参与争夺。最终北京金地以4.08亿元的高价竞得了该地块的使用权。由此可以看出，大家都比较看好这个区域。据了解，该地块产品明年将会全面进入市场，项目初步售价预计在6000元/平方米左右。
具备参考价值的是，目前该区域正在销售的样本项目，仅2005年9、10两月间便售出200余套，销售价格也达到了均价4600元/平方米。由于区域土地增值，项目后期仍有极大的升值空间。
预言五 顺义板块后生可畏
2006年，顺义地区将会施展竞星剑的威力，强势出击，后生可畏。
万科获得规划建筑面积为23万平方米的顺义望泉寺地块，2006年这块土地将入市。富力地产的顺义马坡项目，总建筑面积约10万平方米，将于2006年开发别墅项目。另外，沿海集团在顺义有一个普通住宅项目明年可能开盘。
预言六 百子湾板块续集精彩
2005年，百子湾板块的项目开发秉承了天瀑剑的精神，适量开发，踏实做产品。而进入2006年，该板块依然痴心不改，要不断释放自身能量，令续集房产精彩纷呈。
由沿海绿色家园集团开发的近80万平方米的精装修项目沿海赛洛城，2005年也只开发了较小的面积，2006年沿海赛洛城将运作三、四、五期，开复工面积达60万平方米。同样，由金都房产集团在北京开发的35万平方米的金都·杭城在2005年开发了11万平方米，销售势头良好，在不久前结束的冬展上4天即销售30多套。据悉，目前已经售出200多套。2006年将继续开发二期，面积20万平方米，产品预计明年年底推出。
北京世纪华侨城开发的80多万平方米的北京华侨城，2006年将推出二期住宅，总建筑面积也在15万平方米左右。百子湾板块明年依旧星光灿烂。
预言七 朝青板块厚积薄发
据了解，2005年1月至10月，朝阳区土地供应面积居全市首位。从地理区划上看，2006年商品房供应量最大的区域仍然是东部地区。强大放量的焦点仍在朝青板块上，可以说该板块是厚积薄发。
今典集团重奖征名的苹果派项目2006年将会推向市场。苹果派总建筑面积40万平方米。位于朝阳北路的建筑面积约50万平方米的天鹅湾精装修项目，以国际活性空间的设计吸引众多购房者眼球，2005年末才有少量产品推向市场，2006年预计推出二期，开发面积在15万平方米左右。
由合生创展开发的珠江帝景会续推15万平方米，珠江罗马嘉园将续推12万到15万平方米。再加上鹏润开发的100万平方米的国美第一城、天鸿集团开发的万向新天等的后期放量，该区域在2006年的供应量依旧不减。(赵丽萍)
