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市场观察:香港负资产改善有助带动楼市后市发展

2004年02月05日 08:44

  中新社香港二月四日电 题:港负资产改善支持后市发展

              中新社记者 张淑琴

  香港住宅物业市道,自去年下半年转好,多个月来交投量持续上升,楼价稳步上扬,令不少负资产业主脱困。金融管理局总裁任志刚日前公布数字指,香港负资产业主数目半年以来大幅下降近三成六。业界人士分析,负资产情况持续改善,预料今年将出现“换楼潮”,有助带动后市发展。

  九十年代,香港楼市畅旺,楼价大幅上升,至九七年更达楼市高峰期。但九八年金融风暴一役,使香港楼价大幅下挫,不少业主顿成为负资产(即物业价值低于按揭贷款数目)一族,去年中的负资产业主数目更突破十万宗。不过,随着香港经济复苏,楼价回升,负资产的情况逐渐得以改善。

  任志刚日前称,根据来自银行的初步统计数字显示,负资产业主数目,由去年六月的十万五千宗,降至去年十二月底的六万七千六百宗,跌幅达百分之三十五点六。任志刚认为,负资产宗数下降幅度很快,希望随着楼市畅旺,负资产减少会继续成为趋势。

  业界人士亦看好此一趋势,认为业主脱离“负资产”一族,由于不需贴钱买楼,将增加换楼的意欲,带动二手市场的成交量。中原地产董事刘璊琳认为,若楼价在目前的基础上再上调一成五,负资产业主的数目将可进一步大幅下降。她预期,负资产业主的减少,将掀起一股换楼潮,支持楼市持续向好发展。

  自去年第三季起,香港楼市出现转机,楼宇买卖合约宗数大幅上升,去年下半年楼宇买卖合约达五万三千二百多宗,创自一九九九年以来同期楼宇买卖合约的新高。此一升势在上月持续。数字显示,上月登记的楼宇买卖合约共九千四百三十四宗,总值二百二十六亿港元。登记宗数是继一九九七年后,七年来一月份的新高纪录,登记总值则是九九年后,五年以来一月份的新高。

  除成交数字外,楼价亦是反映市道的可靠指标。中原地产代理的综合数据显示,香港楼价的指标,自去年八月的三十一点,上调至今年一月的三十八点,上升幅度达两成,反映楼价正拾级而上,而且升势持续。

  有业界人士认为,若能保持目前楼市的升势,相信到二00五年,负资产业主数目有望降至接近零水平。同时,负资产情况改善,亦会令楼市受惠,因为这些“原负资产”业主的换楼能力提高,有助刺激楼市交投,带旺整体市道。完

 
编辑:赵莉

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