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汇丰银行大加按息 香港楼市恐再次霜降

2008年12月02日 08:47 来源:中国新闻网 发表评论



图片来源:文汇报

  中新网12月2日电 香港《文汇报》今日在头版头条报道说,香港楼按一哥汇丰1日晚宣布从即日起,上调新造楼宇按揭息率0.5厘至0.75厘,上调后的实际按息升至3.5厘至4厘。以200万贷款加息0.5厘计,月供就增加507.24元。业界人士表示,突然加按息无疑会打击刚现起色的楼市。

  汇丰银行发言人表示,此次上调新造按息行动,主要因为追随同业间早前的上调按息行动,有关加幅合乎市场情况。调整后,该行取消以150万元贷款额的划分方法,统一为P-1厘至P-1.5厘,即实际息率为4厘至3.5厘,并因应个别客户情况,最高可予0.5%楼价回赠。

  在11月初汇丰带头减最优惠利率25点子(100点子=1厘)后,虽然大部分银行于数日内都跟随减息,但其后不久,不少银行又偷偷将新造按息上调0.25厘至0.5厘。如渣打香港早前就大幅上调新造按息1厘,实际息率为3.75厘至4厘。

    料为追回息差 同业料跟随

  工银亚洲董事暨副总经理黄远辉表示,估计汇丰此次行动,主要想追回早前下调最优惠利率25点子的息差。他指,业界对经济展望仍不乐观,全球潜在的通缩风险大增,加上不排除美国会于本月16日再次减息,因此料以上各种因素,会对个别银行的按息调整构成一定压力。他认为,由于整体投资市场于金融海啸打击下崩溃,按揭业务仍是各家必争之地,料即使银行上调按息,幅度也不会太大。

  对于银行加息行动会否打击刚见起色的楼市,黄远辉认为,按息高低并非影响楼市成交的主要因素,最终仍要视乎经济走势,以及投资者对楼价的展望。他预期,同业会跟随上调按息,而该行会密切留意市场发展,再决定是否调高新造按息。

    新盘推售恐受压 供仍平过租

  中原住宅董事总经理陈永杰指出,现时经济环境下,银行考虑自身处境多于一切,尤其将近年底,银行的贷款额度基本用罄,对贷款的态度也会趋审慎,因此,汇丰突然加按息,无疑会对刚现小阳春的楼市造成打击,对后市也会产生负面影响,料楼价年底前将横行,未来一段时间推售的新盘可能面对一定压力。

  香港置业行政总裁胡日发认为,汇丰此次大幅调升按息,有利提高边际利润,相信其是为明年争取按揭生意铺路,因为按揭生意始终是银行的盈利来源重要一环,况且加息后实际利息仍低于4厘,属历史新低水平,供楼仍比租楼划算,料对现时已处低成交的楼市只会有心理上的负面影响。

编辑:李娜】
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