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港两周内减息1厘 促逾90%屋苑“供平过租”

2008年02月01日 10:57 来源:中国新闻网 发表评论



香港两周内连环减息,业主看好后市。(图片来源:文汇报)


“资料图:2008年1月24日” 近日,随着香港多间银行先后宣布跟随美国减息,当地负利率情况已进一步强化。银行减息有利供楼人士负担减轻。有学者认为,减息导致消费品价格上升,导致贫者愈贫,特别是无资产阶层,贫富悬殊情况或会恶化。 中新社发 洪少葵 摄


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  中新网2月1日电 据香港文汇报报道,美联储局周四一如市场预期减息0.5%,虽然香港银行只将最优惠利率调低0.25%,但也已令香港利率在两周内调低1%。负利率及负按揭息率的“双负”情况进一步加剧。代理研究数据指出,超过90%屋苑出现“供平过租”情况。

  美国继上周“突击”减息0.75厘后,联邦储备局1月31日再减息0.5%。香港金管局贴现窗利率随即跟随减息半厘至4.5%,不过,香港多家银行却没有跟随美国减息幅度。在香港汇丰银行带头下,只减息0.25%,其中汇丰、恒生及中银最优惠利率下调至5.75%,而渣打、东亚、星展等则调低至6%,9日内累计减息1%,相当罕见。

  汇丰:港须预留减息空间

  汇丰银行总经理兼工商业务环球主管梁高美懿表示,美国仍有0.25%至0.5%减息空间,香港需预留减息空间,且香港同业拆息并没有下跌太多,所以此次没有跟随美国减息0.5%。她指出,香港有条件继续跟随美国减息,但除非香港拆息大跌,否则,今年3月美国联储局再次议息前,港息口率先下调机会不大。

  红簿仔负利率扩至3.55%

   减息后,汇丰银行最优惠利率减至5.75%,以该行按揭计划P减2.75%计算,按息已低至3%。美联数据显示,每月供楼负担比率下跌至31.8%,回复去年7月水平。

  中原地产研究部联席董事黄良升估计,美国今年仍有1厘减息空间,即使香港仅跟随减息一半即0.5%,香港按息将下跌至2.5%。他指出,香港目前实质按揭息率为负0.55%,如果1月通胀率维持3.8%,实质利率更将下降至负0.8%。而3大行的“红簿仔”利息在这次减息后,更低至0.25%,实质负利率扩至3.55%。

  供楼负担比率跌至31.8%

   黄良升相信,利率低,且负利率两个利好因素,加上供楼负担下降,将推动用家及投资者入市,香港楼价今年有机会回升至1997年高位。利嘉阁地产1月31日进行的电话调查显示,316名受访者中,58%表示会加快入市计划,较去年12月中的同类调查上升7%。

   连番减息下,“供平过租”情况更趋明显,美联物业数据指出,以50大屋苑平均尺价3933元计算,一个500方尺单位,以70%按揭,20年还款期计算,每月供款约7635元,而同面积单位平均租金则约8410元,按揭供款较租金支出低约9%。

  中原研究部数据也显示,10大蓝筹屋苑皆出现供平过租情况,其中沙田第一城减息后租金更较供款额高1.28倍,较减息前的1.25倍升3%。

  将推动二手物业成交量

   美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业估计,减息、负利率、供楼负担比率下降及新盘采惜售策略,将推动二手物业成交量。估计今年首季度二手单位注册量,会连续上升至4万宗水平,较2007年第4季度的36187宗上升超过10%。他指出,农历年期间为楼市传统淡季,所以预期二手成交量会在2月底飙升,其中中小型物业将最为受惠。(赵建强)

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