- 楼市价格尚未回归理性 专家:谈振兴为时过早
扑朔迷离的房地产业振兴规划，至今仍不能确定是否会出台。
尽管如此，坊间关于此振兴规划的讨论不绝于耳，有专家撰文称，房地产振兴规划是“画蛇添足”。
中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪荣表示，目前房地产行业最主要的问题是需求不足，同时房价太高�！胺康夭⑸袒褂泻艽蟮睦罂占�，振兴规划作用不大，关键是要降低房价�！�
房价尚未完全回归理性
从房价开始上涨之日起，关于房价的讨论就从未停止过。那么，究竟怎样的房价才是理性和合理的呢？
按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右。而2007年中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，已超过居民的可支配收入。
记者查阅了相关数据，以北京为例。根据北京市统计局公布的数据，2008年1-3季度，北京四环路以内住宅期房均价为18163元/平方米，四至五环路价格为16215元/平方米，五至六环路价格为9844元/平方米，六环路以外价格为7577元/平方米。
再看北京市居民的实际消费能力：2007年，北京人均工资收入约22000元，家庭平均为2.7人，家庭年收入为6万元。粗略估算年结余3万元，买一个60平方米的房子，四五环之间，97万元，要33年。
但重要的是，60平方米的房子只是是温饱型的住房标准。
近期的相关数据显示，房价在持续下跌。08年70大中城市房屋销售价格同比上涨0.7%，比去年同期下降了1.1个百分点；到12月份时，70个城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有52个城市二手住房价格出现环比下降，也就是说绝大部分的城市现在房价都出现了下降。
但针对当前的房价状况，北京大学中国经济研究中心教授沈明高表示，对比近年来房价的上涨幅度，虽然房价有一定程度的下调，但仍有很大的调整空间。
房地产业目前面临的销售量萎缩，存量商品房增加，市场交易清淡，原因在于高房价遏制了需求和购买行为。
按照市场规律，需求减少一般有两个原因，一是居民没有购买力，没有实际需求；二是商品价格太高，阻遏了购买行为。
“在过去房价上涨的过程中，房地产开发商挣了不少钱。资金应该还没那么紧张。尽管企业的流动资金已经受到很大的压缩，但还没有到非降价不可的地步。部分企业认为，政府已经出台了不少救市措施，如果接下来还有政策扶持，房价就有机会企稳。这样看来，是不是可以再等一等�！北本┐笱е泄醚芯恐行牡纳蛎鞲呓淌谠诜治龇考凵形赐耆毓槔硇允北硎�。
“房价已经在调整了，但还没有调整到位。房价下降到哪种程度比较合适，是不好判断的。个人认为，房价下降到07年年初或06年年底的时候，出台政策维持房价稳定是可取的�！�
房地产业需要深度调整
中华全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生曾向记者表示，房地产行业的调整方案以“振兴规划”的形式出现，还是以“长期规划”的出现，不能确定，也并不重要。
记者获悉，在这份方案中，将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产选址规划等一系列的支持性政策内容。
事实上，在2008年的救市政策中，已屡屡看到过融资、信贷支持等的身影，且近年来，没有比目前更优惠的利率政策了。
“国家已出台不少救市政策，需要慢慢消化。如果所谓的“振兴规划”与已出台的政策没太大差别，那么，有什么特别大的意义呢？”某不愿具名的行业分析员如是说。
中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪荣接受记者采访时称，现在很多老百姓都买不起房，如果一定要调整的话，内容也不能只是支持性的政策，必须要继续下调房价，以挤掉房地产市场的泡沫。
“房地产市场需要调整。中国过去几年的房价涨的比较快，不理性，本身就有调整的需要，而经济本身在放慢，又加重了这种调整的需要�！北本┐笱е泄醚芯恐行纳蛎鞲呓淌诒硎�，“房地产行业需要的是深度调整，如果真的出台政策，则要从长远考虑，制定一个长远的发展计划�！�
关于房地产业的调整，有日本的前车之鉴可供参考。上世纪90年代以后，日本房市步入明显的调整迹象。因担心房地产泡沫破灭给经济发展带来危害，日本便出台措施，试图阻止泡沫的破灭。但最终日本没有能够拯救楼市，反而延长了楼市的调整期，使得楼市经过了一个更加漫长的寒冬和更加痛苦的深幅调整。
“前事不忘，后事之师�！比毡痉康夭谐〉木荒茉谥泄匮�。（证券日报）
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