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政府“救市”政策频出 楼价或继续回调

2008年12月02日 14:48 来源:羊城晚报 发表评论

  在一手楼市要咬紧牙关度年关的11月,二手楼市却稍微有了起色。各大行的成交量尽管未有最完全的统计,但11月份的整体成交都比10月份有所增长。从10月开始至11月底,中央政府、广州政府等陆续推出了不少房地产新政,刺激着不少首次置业者积极入市。但是,这并非意味着二手楼价的下行趋势就此停止。

  政策频出 楼价或继续回调

  广州楼市正经历着多年不遇的低迷不振。以今年各月份的二手市场成交量看,只有1月、6月和7月份的成交量达到40多万平方米,其他月份则多数还是30多万平方米,相当于楼市2003年刚起步时的成交水平。在居民的购买力和需求量都有明显提升的今天,30多万平方米的成交量,印证着市场调整期较浓的观望气氛。满堂红本年度的统计数据显示,今年6月时二手住宅整体均价还在7317元/平方米,至11月份持续降至6700元/平方米。中原地产也表示,回调到位的价格刺激了成交,但这不表示楼价不会继续下跌。

  政府出手救市的频率在最近比较高,例如从10月底开始就陆续出台了降息、降首付、免印花税、降低契税征收率、提高公积金贷款额度等政策,尽管不少买家表示新政利好自己买房,但是正因为政策频出,也加深了消费者的彷徨、观望心态,从而导致成交量虽有增加但幅度有限。金融海啸的波及,在11月份也表现得更加明显,放盘量的增加,致使部分区域的二手市场出现供过于求的现状,楼价继续回落。

  利好刺激 成交结构持续转变

  利好首次置业者的新政频繁出台,对二手成交结构带来了直接影响。总价适中的中小户型成为目前市场成交最多的品种。

  例如在满堂红的成交中,11月内7000元/平方米以下的物业成交共占了65.3%;合富置业的成交也显示,11月内90平方米以下的中小户型成交上升显著,已占该行总体成交的六成以上。大量中小户型的成交,便直接拉低了整体二手均价。同时,一手楼市走势的不明朗,也影响着二手楼市买卖双方的心理,在二手市场中,除了具有刚性需求的首次置业者外,相对更有弹性需求的二次、多次置业者对政策仍持观望态度,其需求甚至会在一手、二手之间摇摆,从而使得中高价位、相对大面积的二手房成交减少。

  满堂红研究部经理周峰分析认为,新政下市场上形成了新一轮的价格“博弈”,因此,短期内广州二手楼价下降的态势,不会因为“救市”政策而发生改变。(记者 陈玉霞)

编辑:位宇祥】
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