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央行今年第四次降息 百万房贷可省月供逾千元

2008年11月28日 09:37 来源:证券时报 发表评论

  随着昨天开始执行新的贷款利率,再加上10月27日起房贷利率下浮范围扩大至30%,房贷一族将大幅减压。以一笔100万的贷款为例,明年1月1日按新利率调整并按30%下限下浮后有望减少月供逾千元。

  此次是央行今年第四次降息,从昨天开始执行调整后利率,5年以上贷款利率由降息前的7.2%下调为6.12%;央行此轮降息始于今年9月16日,此轮降息之前5年以上贷款利率为7.83%。

  华夏银行一名个贷经理为记者测算,以一笔贷款金额100万、期限15年的贷款为例,贷款利率按下限30%下浮,在此次降息之前每月月供为7928.79元,此次降息之后月供为7540元,减少了388.79元。

  如果是此轮降息———即9月16日之前办理的房贷,月供减少幅度更大。同样是一笔贷款金额100万、期限15年的贷款,由于多数房贷从明年1月1日才按新利率进行调整,那么今年该笔贷款的月供为8796.79元,明年1月1日开始该笔贷款的月供为7540元(假设同时享受30%下浮),月供直接减少1256.79元。

  不过对于10月27日之前办理的存量房贷能否享受30%利率下浮各家银行目前政策不一,有的银行统一从明年1月1日起给部分符合条件的存量贷款客户打7折优惠利率,如农行、招行等。有的银行需要客户申请,如华夏银行等。

  而如果现在申请转按揭业务,则会被银行作为新贷款马上调整为新利率,并可能享受利率下浮30%的优惠。不过,转按揭通常也需要半个月的时间才能办下来,随着年底临近,有银行个贷专家建议,“可以直接等银行明年初调整”。

  昨天虽然是执行新利率的第一天,记者昨天从深圳一些地产中介按揭部及商业银行个贷部了解到,住房按揭贷款申请并未明显增加。

  一位银行个贷经理认为,市场对新政策出台的反映通常具有滞后性是一方面原因,另一方面,影响居民购房行为的不仅仅是利率,居民对楼市、经济形势的预期也对居民购房行为产生重大影响,毕竟房价下跌比利率下调带来的实惠更直接更明显。(记者 唐曜华)

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