中新网11月30日电 国家统计局研究报告指出，今年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头，当前增速已接近2003年宏观调控前的增长水平，房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。报告建议，要合理控制土地规模，完善土地监管政策。

　　据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头。综合反映房地产开发景气程度的“国房景气指数”持续攀升，10月份达105.74，为近几年来同期最高点；9月份“国房预警指数”达113，接近趋热区间的临界点。这一系列统计数据发出信号：应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。

　　报告指出，应该采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施，加强对房地产市场的调控，防止房地产开发投资过热。

　　报告建议，要合理控制土地规模，完善土地监管政策。要确定土地供应的长期计划，集约和节约使用土地，严厉打击以政府为主导的土地违法行为，使土地价格保持在比较合理的水平上。要改进土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度，对不具备开发能力和土地储备超出开发周期的企业，取消其参与竞标的资格，从源头上防止土地的炒卖和囤积。

　　进一步加大土地监控力度，对超过期限未动工开发的企业，必须坚决收回土地使用权。要规范土地交易市场的行为，限制以转手套利为目的的土地买卖行为。建议改革目前土地出让金的收取办法，由一次性交清改为逐年征收土地财产税，避免土地供应中的短期行为，也可有效平抑商品房屋价格，减少土地交易中的投机行为，防止房地产开发投资中的“过热”现象。

　　报告还建议，要扎扎实实执行已出台的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模。进一步强化和完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长。要合理控制投资规模，保持房地产开发投资稳定增长。