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政策走向左右楼市行情 博弈双方试探房价底线
2007年11月26日 14:28 来源:房地产时报

  随着宏观调控的逐步深入,上海房地产市场正处于阶段性高位盘整。谨慎观望,量价背离,是目前市场的主要特征。

  市场表现量跌价升

  网上房地产数据表明,11月1—20日,本市商品住宅共成交94.13万平方米,相比10月11—30日的119.24万平方米,减少了25.11万平方米,降幅为21.06%。从9月底开始,市场就表现出量跌价升的特征。相对于全国的房价,上海从今年二季度开始,商品房价格实现补涨,轻易刷新了“321格局”。

  新盘成交两极分化。佑威房地产薛建雄指出,前段时间涨幅太猛的楼盘,开始“冲高回落”,销售速度放缓,但部分价格比较“亲民”的新盘仍取得不俗的销售成绩。以徐汇区的徐汇新城为例,从11月6日至11月22日,共成交了124套。景瑞地产策划经理表示,该盘1.5万元/平方米左右的单价,是徐汇区比较适合普通消费者购买的在售楼盘,价格合理,故销售较快。

  此次调控两大不同

  业内指出,目前买卖双方都在观望和试探,看对方的价格底线在哪里,最重要的是看政策的走向。如果政策松动,市场就会将利空消化掉,开始新一轮的上涨。

  中星营销机构执行总经理刘承健认为,与前两年相比,今年的调控期有两点不同:一个是目前供应矛盾尖锐,这在前两年是没有的。当下不少购房者依然选择观望,部分需求被抑制,从一定程度上淡化了前期颇为尖锐的供应矛盾;另一个是,开发商的资金链紧张问题并不明显,这使开发商的心态比较好,不大可能出现大幅降价之事。他认为,“盘整期”一般持续四五个月左右。经历过多次调控的开发商,对目前的成交量萎缩,显然不像初次调控时手足无措,双方的博弈将继续。

  供需联动稳定房价

  专家指出,应注意供需联动稳定住房价格。在今后相当长的时期内,住宅供给仍然会比较紧张,特别是随着人口的流动性和居住的选择性进一步增强,将会加剧供给与需求的结构性矛盾。市统计局数据显示,前10个月,上海完成房地产开发投资1084.27亿元,比去年同期下降3.3%,延续了今年7月以来的下降趋势,而新开工面积的下降是造成房地产开发投资下降的直接原因。(记者 张之花)

编辑:王菲】
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