“68亩土地拍出了5540万元的天价！”——2007年6月，一桩普通的土地竞拍让平静的湖南省衡阳县城西渡镇沸腾起来。不少市民在惊讶之余，纷纷表示怀疑，“比衡阳市的地价还高？开发商还有利润吗？”
事实上，“天价”竞拍早已不是发达地区和沿海城市的“专利”。2007年3月，安徽临泉县1.02亩地拍出了655万元，是省城合肥最高地价的两倍。2007年7月，陕西延安宝塔区5.04亩土地创下了亩平1030万元的“天价”。
那么，在这些三线甚至四线小县城屡屡创出“天价”的背后，究竟是房地产商在“发烧”，还是另有隐情？“天价”土地会不会加重消费者的负担？看不懂的土地市场表现，让人疑惑多多。
“开发商就像喝了兴奋剂”
2007年6月17日，衡阳县国土资源局决定挂牌出让衡阳华岳动力机械总厂(原衡阳柴油机厂)共约68亩国有土地使用权及其他相关国有资产，土地规划用途为商业和居住�？悸堑街肮ぐ仓贸杀�，国土局将挂牌起价定为2080万元�！拔颐枪兰颇芘牡�3500万就顶到天了�！备涸鸩窕Ц闹乒ぷ鞯暮庋粝叵爻ぶ砗∮阉�。
然而，在挂牌之后的11天内，情况的发展令胡隆友大跌眼镜。参与竞买的10家房地产企业竞价不断刷新，衡阳县国土资源局不得不决定于6月28日转入现场竞拍。
“如果说挂牌后竞标者的出价还算理性的话，到了现场竞拍时，大家‘就像喝了兴奋剂一样’”竞相抬价�！�
据胡隆友介绍，开拍后在短短时间内，这块土地价格就已冲到了4000多万元。这时，主持拍卖的衡阳县国土局局长有些急了，他不断提醒竞拍者“保持冷静”。然而，在不断上升的数字刺激下，竞拍者的热情仍旧一浪高过一浪。最后，来自湖南鸿麒房地产开发有限公司的一位股东，从同伴手中抢过牌子高高举起——“5540万元！”随着槌音下落，这桩衡阳县历史上最高的土地出让终于尘埃落定。
“这个价格肯定是有些高了�！焙∮迅嫠呒钦�，目前衡阳县城人口不过10万，最黄金地段的土地价格也只有约40万元/亩，住宅楼均价为800元至1000元。鉴于衡阳县城的实际，此次拍出的价格在当地可谓是不折不扣的“天价”了。
“只要拿到地就等于赢了一半”
小县城的“天价”竞拍之后余波未了。按照衡阳县国土局规定，竞价中标企业必须中标后的五个工作日内将余款付齐，而此次以5540万元竞拍成功的湖南鸿麒房地产开发有限公司，在成交后并没有在规定时间内付齐剩余款项，原因很简单：没钱！
据记者调查了解，此次参与竞标的企业大多是由一些小股东临时拼凑起来的�！懊考移笠当澈笾辽儆�10个股东�！焙∮迅嫠呒钦�，这些小股东大多是近几年搞小房产开发赚了一点钱，本身并没有多大的资本实力。为了凑足本钱参与竞标，有的公司的一些股东甚至到了“砸锅卖铁”的地步�！暗钡弥荒苋缙诘娇罹罕瓯Ｖそ鸾幻皇帐�，鸿麒公司一位股东当场心肌梗塞发作�！焙∮岩∽磐犯嫠呒钦�。
那么，如此实力不足的公司为何敢铤而走险开出天价？一些业内人士的分析或许有其道理。
据了解，此次出让的土地分为两块，均处于衡阳县黄金地段，与繁华商业街相邻，规划发展潜力巨大。一位曾从事过房地产经营的人士给记者算了一笔账：按照衡阳县目前繁华地段的门面房价格8000元至10000元/平方米推算，该地段建成后每平方米至少可卖5000元。如果开发两层，仅门面房的收入就有一亿多元进账。只要策划、营销到位，三年内获利至少5000万元。
“实际上，按照目前房地产市场状况，只要拿到了地就等于成功了一半�！闭馕豢⑸谈嫠呒钦�，随着国家对房地产市场宏观调控力度加大，土地资源的紧缺性将越来越突出，而目前不断上涨的房价无疑使手中有地的开发商更大的利润预期，“这就是天价竞标屡见不鲜的根本原因�！�
“森林法则”与“恶性循环”
对于衡阳县城“天价”竞拍，最着急的还是县城的普通居民。在衡阳机关工作的孙先生告诉记者，近三年来衡阳县的房价几乎翻了一翻。不久前，县城的房地产开发商们又联合在一起，将县城电梯房的价格从1260元每平方米提高到了1360元每平方米�！罢獯闻某鎏旒弁恋囟杂谄胀ㄏ颜呃此稻皇且桓龊孟�，县城的房价肯定会随之水涨船高�！彼锵壬澄弈�。
湖南省社会科学院经济研究所所长肖毅敏认为，尽管衡阳县拍出“天价地”有开发商冲动的因素，但当前土地价格越来越高则是比较普遍的现象。这主要是地价和房价相互影响的结果。肖毅敏说，近几年大幅上涨的房价和国家对土地的宏观调控，一方面刺激了地价的上涨。另一方面，地价成本的提高，又造成了房价的节节攀升。
记者采访中，一些房地产开发商认为，屡屡出现的“天价”竞拍其实正凸显出当前房地产市场的“森林法则”——越是资本雄厚的开发商越能拿到日益稀缺的土地资源；而大量的普通开发商只能望洋兴叹。而“森林法则”导致的最终结果是房地产市场被少数“寡头”所垄断。
“一线城市的土地资源已几乎被实力雄厚的大集团瓜分殆尽，在二线三线城市复制这种掠地模式自然也是情理之中的事�！背ど呈蟹康夭陶畔壬�。
一些专家认为，面对房地产市场的“森林法则”，在由政府、房地产开发商和消费者组成的“生态链”中。处于链条最末端的消费者其实是最无辜也最弱势的。通过“天价”竞拍，政府收获的是真金白银，房地产商获得的是紧缺资源；而普通消费者除了坐等房价上涨之外别无他法�！暗丶凵狭颂�，房价上涨还会远吗？”(苏海萍 谭剑)
