“金沙洲保利西子湾项目我们绝不会内部卖！”针对10月将上市的广州第一批“双限房”(最高售价不能超过6500元/平方米)，开发商保利地产董事长李彬海

　　昨日表示，如何应对“超买”现象，或采用先到先得、抽签等形式，目前还在研究。

　　相关人士透露，广州房管局正酝酿一个限价房的销售管理监控办法：凡购房者的名字在房管局交易系统网上出现过，可能无缘限价房的认购，以保证限价房能卖给首次置业的市民，此方案目前还在讨论中。

　　西子湾不愁卖，就愁卖给谁

　　去年11月，金沙洲推出全国首批“双限双竞”地块。目前这四幅“限价地”中，只有保利地产项目有了明确销售时间表。这个名为“保利·西子湾”的项目，是金沙洲区域双限地中唯一的一线江景盘。该项目预计10月左右发售，约1700套。

　　李彬海坦言，尽管该项目利润率不高，“但我们不会因为是限价房而降低装修标准，户型设计很好”。他更透露，由于成本控制好，还是能有15%-16%的利润回报。

　　西子湾项目是广州乃至全国首个“双限”：限户型———以八九十平方米的“小三房”经济实用型单位为主，90平方米以下住宅将占80%以上。限价格———西子湾的最高单价不能超过6500元/平方米，也就是说，就算是一线江景最靓景观、楼层的单元，其售价也不能超过这一价格，该价格还包括装修。

　　此外，其位置距规划中的地铁站步行仅几分钟。据规划，地铁6号线将在2009年开通。

　　如何应对开盘时僧多粥少“打破头”抢购，李彬海表示，楼盘销售将积极配合政府，首先不会搞“内部消化”，对销售对象也正在研究具体操作方法。据有关楼盘营销人员表示，西子湾项目不愁卖，就为卖给谁、如何甄别的问题发愁。

　　转手如不“限价”利润丰厚

　　此前，社会对限价房有各种担忧，如什么人、通过什么途径取得购买资格。有人担心，限价房可能制造出一个滋生暴利、特权的房产黑市来。

　　据悉，政府初步设想是通过房屋交易系统来甄别首次置业者，但是有市民质疑其做法难周详：假如一家三口轮流用不同的名字购房，那么就可以买三套了。

　　也有专家担心，由于限价房数量有限，需求者众，为求一房，许多人日夜排队，或者不得不花高价购买一个号码以获得购房资格，由此就在房屋交易市场之外衍生出了一个“购房资格交易市场”。

　　有专家指出，将来限价房转手后，如果不再“限价”，届时价格一定与目前市场价接轨。目前，金沙洲附近楼盘售价已不低，西子湾还是临江盘，一转手均价可能逼近万元，利润可谓丰厚。(赵燕华 林泓)