宋家庄经济适用房详细规划已经公布。

　　整个小区将以一个圆形广场为中心，四个住宅区域环绕周围，没有纯朝北的户型。

　　目前，建工集团环境公司正在进行土壤修复等筹备工作，建工地产也已完成项目部组建工作。

　　权威专家解读规划，该项目以小户型为主，六成户型小于70平方米，且有600套廉租房，一般不超过50平方米。

　　解读·关键词

　　面积

　　建面超35万平方米

　　该小区规划建筑总面积35.04万平方米，其中地上建筑面积30.51万平方米。住宅建筑面积27.62万平方米，其中廉租房2.76万平方米。

　　构架

　　分为四大地块区域

　　宋家庄经济适用房项目整个小区以中心道路为界分作A、B、C、D四个地块区域。将采用以清洁能源为主的分户供暖方式，天然气、中水入户。

　　廉租房位于A区西北角，相对独立，约有600套廉租房，户型以一、二居为主，原则上不大于50平方米。廉租房前将设置残障车停车位。经济适用房分布于A、B、C三个区，地下2层，地上最低18层，最高28层；地下车库位于C区，学校位于D区，幼儿园位于A区西南角，其他配套公建位于小区周边及中心绿地周围。

　　户型

　　大多小于70平方米

　　北京建工地产表示，该项目从规划总图到每个户型，从初步方案到最终施工图都经过严格的规划。

　　开工

　　最晚11月23日

　　该项目将于今年11月23日之前开工，2010年1月1日前竣工。廉租房工程提前半年交付使用，后年6月13日前竣工。

　　容积率

　　达3.5 超一般商品房

　　宋家庄经适房的住宅容积率高达3.5，而一般商品房为2.5左右。

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　于是，最终设计中出现了社区近万平方米的中心花园，为居民创造了健康的共享空间。

　　销售

　　人均配套15平方米

　　关于销售对象，该地块的标书笼统地说“面向北京市建委确定的销售对象销售”。

　　记者从市建委了解到，宋家庄经济适用房的销售将会参照正在本市某地区试点的新申购条件，对住户人均购买面积进行限制，目前试点地区的人均配售面积为15平方米。

　　解读·图示

　　宋家庄经适房规划呈现四个特点

　　特点一 “向心”格局 体系完善

　　利用规划中形成的圆形地块，创造具有“向心”特征的集商业、教育、卫生、社区服务、休闲娱乐等多功能于一体的社区服务体系，满足社区居民全方位的生活需要。

　　三个居住小区各自形成一个组团中心景观，与居住区的中心花园绿地轴线相通、遥相呼应，通过对小区空间的合理划分，点、线、面有机结合，兼顾居民的体育休闲娱乐及植物的生存成长。

　　特点二

　　树下停车与绿地停车

　　地面采用树下停车、绿地停车、宅前停车等。住宅楼下设置充足的自行车停车位，满足居民居住停车的需要。邻近地铁枢纽和商业区设置双层地下停车库。

　　特点三

　　色彩明快 迎接阳光

　　建筑立面设计简约而协调。外立面充分利用功能性构件，利用色彩及材质的变化，既简洁明快、自然朴素，又以丰富的细节体现建筑个性及品质，在南城形成一个外观靓丽的小区。

　　小区没有纯朝北的户型，保证每个房间的通风和采光。

　  特点四

　　中央广场拒绝车轮

　　人车分流的交通系统和地面停车与地下停车的合理布局，使得小区的中央活动区不受任何机动车干扰，供居民安全、自由地活动休闲。

　　解读·症结

　　配套设施欠缺 交通不甚发达

　　京城南北开发极不平衡，宋家庄所处的南城地块的开发程度不如京北。

　　虽然南城的环境、配套、交通都没有北边成熟，但其价格同样不低，“每平方米万元”已成为了一个标尺。

　　记者调查发现，目前该区域内购物不太方便，无大型超市。区域内医疗、教育、休闲娱乐设施都不足，饭店并无大型的，仅仅有一些路边小吃店。

　　目前，仅有北京市阳光双语幼儿园、时光小学和东铁营二中可供就学所需，医疗方面能提到的就是铁营医院。

　　从目前宋家庄地区来看，交通要欠缺一些，路面不够宽阔，且区域内公交线路较少。在该地块附近主要有17路、511路、684路、43路、12路等公交车。

　　值得注意的是，今年9月底即将通车试运营的五号线终点站正位于宋家庄站，对拉动周边经济，改善居民出行将起到重要的作用。

　　考虑到周边商业配套明显不足，建工集团十余人组成的设计团队与投标团队进行了一次次讨论，在四个概念方案中最终选定了一个，花去二十多个日夜进行完善细化设计。

　　据了解，设计的重点放在了小区商业的自给自足，即为社区居民提供最为便利的生活，同时补充城市服务功能。

　　解读·背景

　　“经适房”首公开招标

　　丰台区宋家庄顺八条8号地块经济适用住房项目是本市首个公开招标的经济适用房，售价为4369元/平方米。

　　该项目位于丰台区宋家庄顺八条8号地块，东至宋庄路、西至市制革厂、南至石榴庄路、北至晨光路，目前该地块已经完成“三通一平”。主要用于解决列入住房保障群体的中低收入住房困难家庭需求。

　　5月15日,北京市建委住房保障办有关人士在北京宋家庄经济适用房地块开标会现场强调,北京经济适用房等公益性保障住房用地转让今后将全部实行公开招拍挂。

　　“5·15”开标会,与以往北京市土地招标活动“价高者得”的游戏规则不同,这次由北京市建委住房保障办直接组织的宋家庄经济适用房土地开标活动不竞地价,而是竞房价和竣工日子,开发企业所投标书中房价越低,施工周期越短越有望中标。

　　最终建工集团中标。

　　解读·参照

　　该地区房价多过万元

　　宋家庄经济适用房：销售价格为4369元/平方米。套型建筑面积严格限制在90平方米以下，并配备有一定数量的廉租住房。

　　建邦华府：位于赵公口桥南300米，光彩体育馆东侧，均价在1.28万元/平方米左右，户型面积相对较大，从160平方米至340平方米不等，多为7-8层的板楼。

　　映天朗：位于东铁匠营桥南的顺六条，项目为南北两栋楼。南楼已基本售完；北楼开盘不久，两居约100平方米，三居130平方米—140平方米，目前均价约1.2万元/平方米。(陈斯）