- 楼市新政满月成交大跌价格坚挺 调控仍任重道远
从4月17日的“新国十条”正式出台后,楼市新政犹如一场暴雨,一线城市成交量大跌,但价格依然坚挺。
广州房管局宣布,4月份广州全市十区一手住宅交易面积同比下跌35.5%至53.66万平方米,每平方米的交易均价为1.15万元,环比升6%。新建商品住宅网上签约面积为46.77万平方米,环比升24.4%。网上签约每平方米均价为1.32万元,环比升1.1%。而同比的数据则更加骇人,达到了44.3%的涨幅。同样的,中介方面的统计也显示,4月广州楼市二手成交均价也仍有1%的涨幅。
尽管“新政”的严厉程度令人咋舌,可是就目前看来,楼价似乎并未“买账”。然而,对买家来说,还是有好消息传来。近日业内传闻,万科集团总裁郁亮告诫各地分公司不要心存幻想,“现在还不是最严厉的状态,不要心存侥幸”。而恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧也对媒体公开表态,认为“宏观调控暂不会结束”。对于楼价的走势,爱房网分析师则表示,目前仍处于观望期,政策出台需要两三个月的消化期,虽然有部分楼盘涨价但涨幅是一定在回落的,真正的降价可能需要3—6个月,随着时间的推移,才会出现逐步的降价。
自4月17日房地产“国十条”调控政策出台以来,一个月内沪市跌幅达20%。随着股市的大幅下行,市场上关于“房地产绑架中国经济”的声音也持续高涨。对于尘嚣甚上的“房地产绑架经济论”,发改委首次正面回应,表示“房地产绑架论毫无依据,其意在不要房地产的调控政策。事实是,目前的事实和趋势都在说明,调整后的房地产有利于中国经济”。政府部门坚定的调控之心可见一斑。
昨日的消息,指渤海银行由于在房贷业务上违规,该行北京分行及支行的房贷业务已经被银监会全面叫停。由于没有落实房贷政策而被整体暂停房贷业务,目前为止,渤海银行还是第一例,银监会显然有杀鸡儆猴的意味。
同期的动作还有,前日,住房城乡建设部各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标责任书,要求确保完成2010年工作任务。
而国家发展与改革委有关官员日前则透露,发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件,包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与,目前已经在部委层面征求意见了。
种种迹象都表明,此轮调控显然不是在走过场,而从目前的趋势来看,调控也朝着更深更广的方向延展。在记者与开发商的交流中,有房企显然也意识到了调控的决心,表示要抓紧出货,抢夺市场先机。记者关丽
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