- 房地产业的低碳之路需迈过四道坎
“中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50%，而建筑能耗占到中国全社会能耗总量的40%�！�12月10日，中国房地产研究会副会长顾云昌表示。
顾云昌是在成都召开的“西部低碳经济与绿色建筑产业”高峰论坛上说这番话的。他认为，现在中国是世界上的房地产王国，要搞好低碳经济发展绿色建筑，不仅是政府的事情，也是行业协会和房地产企业的共同责任。
就在专家们在成都为推动中国西部低碳经济发展、促进绿色建筑产业进步而热烈探讨的时候，在遥远的美人鱼的故乡——丹麦，哥本哈根气候会议——这一被喻为“拯救人类的最后一次机会”的会议也正在如火如荼地进行着。此会议的召开，标志着中国乃至世界以低碳能源为特征的生态经济扬帆起航。
“西部低碳经济与绿色建筑产业”论坛的组织者表示，希望房地产行业能率先为低碳经济渲染“绿色”。
发展绿色建筑需治疗四种“病症”
据统计，城市里的碳排放，60%来源于建筑维持功能本身上，而交通汽车只占到30%。如果没有有效的节能导向，建筑发展必将成为经济社会发展难以承受之重。
“中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的一半，而建筑能耗占到中国全社会能耗总量的40%。”顾云昌认为，当今中国发展绿色建筑，需要治疗四种“病症”。
一是“肥胖症”，表现为房屋设计、规划不合理，大而无当，浪费严重�！白罱铱戳思父雠蹋⑸袒故呛艿靡獾馗医樯艿�。但是我发现他们的厅太大了，在厅里可以开party。该小的没有小，该大的又不大。比如说卫生间，我们有的卫生间很小，又不采光，而且功能不全，储藏空间也太小�！薄盎褂猩莼侍�。现在装修，地上墙上都是大理石，大堂富丽堂皇，我认为这是一种误区。住人的地方应是非常简朴、非常简约的，而我们现在把大量的材料、把高碳的东西都贴在墙上�！�
“房地产发展目标应该是减肥�！惫嗽撇ㄒ橛Ω迷诮舸丈献鑫恼拢巡槐匾纳莼サ�，减少房屋的碳排放量。
二是小区环境的“高血脂症”，表现为硬多软少，草多树少。硬是地面很多，硬质的东西太多，“特别是我们现在搞大覆盖，甚至还搞建筑小品、小桥流水，这些都是硬质的东西”。而裸露的泥土少，这些对吸收二氧化碳不利。
三是“低免疫力症”，表现为建筑材料，尤其是墙体不保温，不隔热，且很少利用太阳能、风能、地热能等清洁能源。“我们过去盖的房子95%以上都是不节能的。这两年国务院发布了条例，对施工到装修都有隔热保温的指标，现在的计划是2020年要全部节能65%，问题是我们现在能不能真正达到65%？”
四是“先天发育不全症”，表现为房地产市场大部分是毛坯房、期房。“大家敲敲打打，自己搞装修，互相干扰，破坏结构，浪费了财富，最后装出来的东西还有污染，所以这样一种生产方式绝对不是低碳经济，而是高碳经济。”顾云昌透露，目前，我国房地产市场中精装房的比例不到20%。
“是不是降低能耗了，隔热保温怎么样，只有现房拿出来才算数，期房是没有办法保证的�！彼醯茫耙桓鼍胺�、一个现房，是我们将来低碳经济的发展方向�！�
“低碳”是关于未来居住方式的议题
“发展低碳经济是当今世界经济和未来发展的主旋律，也是各国‘绿色复苏’的必然抉择�！弊》坑氤窍缃ㄉ璨孔≌祷俳行母弊芄こ淌λ锟朔湃衔�，“‘低碳’并不是单纯的环保议题、经济议题，更是一个关于未来居住方式的议题。”
据了解，处于国民经济各产业链中游的房地产，与20多个产业相关，若推动绿色低碳战略，不仅将拉动上游的绿色生产，也将拉动下游的绿色消费。比如可以采用大量的可再生资源、低碳技术及绿色建材产品，势必带动相关行业的发展，为我国专业结构调整和产能过剩提供一条重要途径。
孙克放同时强调：2008年国家从4万亿经济刺激计划之中拿出2100个亿用于减排，发展绿色经济和循环建筑�！敖谀芗跖�，加快建筑节能建设，应对气候变化”已是房地产行业发展的必然趋势，作为“建筑人居”的开发商，理应率先肩负此重任，把“低碳经济，绿色建筑”作为可持续发展的发展原则。同时，构建“绿色建筑”也必然是未来开发商核心竞争力之一。
对此，中国铁建中铁房地产集团有限公司总经理吴仕岩表示，发展低碳经济是当今世界经济和未来发展的主旋律，在建筑物越来越成为城市碳排放“大头”之际，发展低碳、绿色建筑势在必行。
“低碳经济时代，作为国民经济发展的支柱产业的房地产行业，理应将低碳经济模式作为房地产行业发展的指导方向，从而为国家经济的可持续发展做出应有的贡献�！蔽馐搜宜担诟骷缎幸抵鞴懿棵湃娉嫉吞季美砟畹幕肪诚�，绿色建筑更应该成为房地产产业发展的重要设定方向。
“实现绿色建筑，要实现三大跨越”
论坛上，有关专家学者对如何发展低碳经济和绿色建筑产业积极建议献策。
“针对先天发育不全的症状，在娘肚子里面胎儿要加强营养，诞生出来就是健康的产品，再加上我们后天的调养，高血脂没有了，肥胖症减少了，我想房地产发展必然会沿着低碳的、绿色的方向发展。”顾云昌说。
“中国要实现绿色建筑，要实现三大跨越。”孙克放具体解释说，这三大跨越是：中国的住宅必须要达到低能耗，其中包括教育建筑；中国的商业住宅一定要告别毛坯房，实现全部装修；中国的住宅必须实现工业的集成装配。
“我们谈低碳也好，谈绿色也好，不是为了低碳而低碳，也不是为了绿色而绿色�！敝泄ㄖ杓蒲芯吭焊痹撼ち跹嗷灾赋觯敖】底≌砟畹奶岢鼍褪俏私ê梅孔�，建低碳的房子和绿色的房子。在健康住宅这个研究方向上，应该说是我国和国际先进水平的一个接近点和突破点�！�
“在每一个城市作品中，我们都要体现对绿色建筑的探索和理念�！蔽馐搜冶硎荆泄ㄔ肝躺ㄖ牟捣⒄狗较颉肮挠牒簟�，并在项目运作的过程中积极实践，承担企业应负的社会责任。
会上，中国铁建中铁地产成都公司总经理李兴龙，从孙克放手中接过“2009年全国人居经典建筑规划综合大奖”奖状，该公司在成都的首个房地产项目——龙泉驿的规划设计因充分体现了“绿色人居”的理念而获此项殊荣。
“龙泉驿的选址条件是绿色生态的、适合居住和生活的，是一个具备可持续发展条件的多元复合中心。在日后的建设过程中，我们会努力将建筑行为对环境的影响控制在最小的范围以内�！崩钚肆诨窠备醒灾谐啤Ｋ剐�，将把龙泉驿项目向国家住宅工程中心正式申请国家健康住宅。
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二氧化碳的大量排放，是导致全球变暖的主要原因。低碳，英文lowcarbon，即限制二氧化碳排放的意思。低碳经济，是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。低碳经济实质是能源高效利用、清洁能源开发、追求绿色GDP的问题，核心是能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新以及人类生存发展观念的根本性转变。
低碳建筑，是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化学能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。目前，低碳建筑已渐成国际建筑界主流趋势。
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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