- 时限将至 业内把脉年底郑州楼市何去何从(2)
政策应扶持普通消费者
河南美景鸿城营销总监 付晶
“营业税、契税减免等救市政策即将到期，加上下半年来二套房贷全面收紧，全国房地产市场可能会面临政策变局�！备毒衔�，一年来多数楼市优惠政策起到了积极作用。在相关政策到期后，政府应该还会出台一些后续的鼓励性政策�！八淙唤衲暌岳瓷唐贩砍山涣恐毕吲噬�，但并没有解决房地产市场的基本矛盾。新政策应该扶持普通购房者，在信贷、税收等方面给予支持，如何在下一轮政策调整中实现房价平稳、理性的发展，是决策者需要考虑的重点�！�
无论新政是否结束，付晶认为，作为开发商，在市场行情的变幻中，都应该审视自我，练好内功。把提升品牌价值及产品品质作为企业发展的动力，才是明智之举�！白魑谐ぴ斗⒄鼓勘甑姆康夭⑵笠�，也希望楼市的发展能够更加的稳健，就像盖楼一样，把基础夯实一点，有利于楼市的长期发展�！�
购房者应关注来年房价
正商集团营销总监 张琼
张琼告诉记者，由于新政即将到期，一些购房者也表现出了抢搭“末班车”的意愿，但总体来看还不是很明显�！岸远址康挠跋旎岣笠恍�，在年底前，二手房的成交量可能会有一个明显提升，新房也会有一波行情，但可能不会很明显�！�
她认为，在实际的房子销售过程中，政策的优惠与否并不能起到决定性的促进作用，取消优惠也不会对楼市产生本质性的影响。因为郑州用于自住的需求多、投资的需求少，一般来说，自住性的需求对税收的敏感性比较低。所以，购房者更应把考虑的重点放在对明年房价的走势上，如果预测房价还将上涨，现在就可以下手，反之可以再等一下。
11月份买房是个好时机
奥兰花园营销总监 胡昆峰
“优惠政策肯定会终止，但不一定是今年年底，最多会持续到明年第一季度�！焙シ迦衔�，郑州房产市场现已趋向稳定发展，这与一年来的楼市优惠政策是息息相关的，优惠的终止并不代表会出现诸如2008年的一些限制性政策，国家在大的宏观方面还是会继续坚持楼市救经济这一原则，并且更着重于求稳。
胡昆峰还表示，目前郑州市场已初现新一轮购房热潮的势头，他认为，11月份买房确实是个很好的时机，根据目前市场情况来看优惠政策即将终止，价钱将会只涨不跌，这时候选择购房，投资回报率就会更高。但对于自住买房的人来说还是要根据自身的具体情况来决定，不能因为要享受折扣而买了不适合的房子，一套房子动辄几十万，折扣所占的比例相对来讲还是很小的，他提醒广大购房者一定要慎重。他分析，如果年底优惠政策终止，可能会造成短时间内的观望，但是随着大形势的逐渐稳定，楼市还是会很快走向平稳的轨道。
新购房热潮即将开启
锦艺国际华都营销总监 陈长开
“新政是否终止，在不同地区会有不同的反应”，陈长开认为，关于贷款利率七折的优惠肯定不可能再有，但可能有些地区将会出现八折或者八五折的优惠情况，从郑州楼市目前的成交量来看，很有可能会掀起新一轮的购房热潮。
他认为，根据中国人的消费习惯，不少人积累了一年的资金大都会选择在年底购买这些大宗物品。因此，新政对消费者心理影响会更加明显，可能会因为支出成本的增加导致楼市短时间内的成交量下降，但因为刚性需求的依然存在，实际影响并不会很大，楼市还将会慢慢趋于正常平稳的发展。他认为，在优惠政策出台以前国家也会根据不同的人给出不同的折扣，所以即使新政终止，实际上也还是会有不同形式的折扣提供给广大购房者。
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