- 石家庄楼市未势预期向好 价格仍是决定因素(2)
消费者购房户型：80-120平方米最受青睐
从调查结果可以发现，60-80平方米和80-120平方米的户型最受被调查者欢迎，分别占33%和48%，60平方米以下仅占6%，这说明中小户型依然是市场需求的主流，尤其是80-120平方米的户型，石家庄市民喜爱有加。
消费者对市场的反应：价格是关键，上涨时观望
在“买房时主要考虑哪个因素调查中，价格占到了88%，由此可见消费者对于房价最为敏感，排在第二位的环境地段占66%，交通占49%，户型占43%。
面对此轮房价的快速上涨，观望成为了大多数消费者的选择。72%的消费者选择了“观望一段时间”，另有14%的消费者选择追涨。由此可见，房价的上涨已经开始对购房者造成购买上的压力，将会影响刚性需求和部分改善型需求的释放。
市场预期
省会楼市三季度微调 四季度整体向好
石家庄房地产市场在经历上半年的强势反弹和三季度的微调之后，总的来看，四季度市场预期整体倾向于好。
楼市短期内将面临调整
经历小幅震荡期
从石家庄2009年前三季度楼市的走势来看，并没有出现一线城市那样大起大落的现象，市场供需比例基本平衡，因此石家庄房地产在四季度不存在剧烈调整的市场基础，可能会出现小幅震荡调整。
房地产有效需求逐渐积累
经过上半年的释放之后，石家庄楼市有效需求明显减少，需要经历一个积累的阶段。进入三季度之后，改善型需求比例上涨，购房者对于楼盘的性价比要求越来越高，造成了优质项目的相对短缺。进入四季度之后，这个矛盾将会更加突出。
楼市优惠政策到期影响市场信心
去年中央和地方政府相继推出的楼市优惠政策部分将在2009年底到期，在新的政策尚未明确之前，必然会对市场信心产生影响。对于多数购房者来说，他们认为政策因素对于房价的影响最大，因此政策预期对于他们的影响不可忽视。
成交量和成交价格将出现波动
随着石家庄房价的走高，楼市供需双方对于价格变得更加敏感，特别是消费者，在房价持续走高之后，观望情绪开始随之积累。预计，在进入四季度之后，消费者与开发商博弈将会继续，成交量和房价都将会面临调整。
开发商应保持谨慎乐观态度，不断修炼内功
通过前面的分析和预测，四季度石家庄市商品住宅市场回落不可避免。虽然有所调整，但是随着经济基本面的回暖，2008年的剧烈调整很难再现。对开发商来说，恰好可以苦练内功，打造品牌。
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