- 首付36万可跨洋买别墅？专家提醒有汇率变化风险(2)
目标客户：
留学生家长和投资客
据统计，中国每年去澳大利亚留学移民的总人数在5万左右。广大的留学生家长和手中有钱的投资客，是深圳首个澳大利亚买房团招纳成员的重要目标。
“澳大利亚房产有几个‘缺点’：1.租房难，你如果留学澳大利亚，需要提前3个月左右预订，因为目前澳大利亚东部房屋空置率降至历史新低的1%；2.租金高，单间房屋租金每月在800澳元~1200澳元之间(折合人民币约每个月4600元到7000元)，租金回报率一般维持在5%~7%左右，这也是人们喜欢投资房产的原因�！北χ新眯猩缫晃痪碓镆樯�。
“很多家庭选择了在澳大利亚为留学子女买一套房，自住的同时也出租，用租金来还贷，用租金来供孩子开销，等到四年后再将房子卖掉，还可以获得一笔房屋增值的收入，从而达到以房养学的目的�！痹镆�。2008年澳大利亚的房屋出租率达到惊人的99%。据澳纽银行(ANZ Bank)最近的调查指出，目前澳大利亚每年13.8万多间的房屋建造量根本就无法满足16万多间的市场需求，因此房屋供应不足的情况将继续延续，租客的需求量将远远超过房屋供应量。
此外，澳大利亚房产近几年投资升值很快，澳元对人民币汇率从1∶6.9的高位下调到最近的1∶6.0。
需防范房屋质量问题等风险
虽然在采访中，澳大利亚买房团和曾经的投资客，都在强调澳大利亚近年房地产投资的好前景。但业内人士提醒，在澳大利亚购置房产需防范以下风险：
第一，汇率风险�；懵实谋浠�，都有可能会冲抵投资者的收益。目前，澳元兑美元、澳元兑人民币的汇率正处于一个敏感时期，如果是以换汇方式购买澳大利亚房产，就必须对汇率风险加以评估。
第二，门槛很高。持有人民币的中国居民想去澳大利亚贷款买房会受到严格审核，门槛也非常高。
第三，升值空间。就投资角度，选择房产的要点第一是地段，第二还是地段。建议选择在澳大利亚中心城区附近的地区置业，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。
第四，买保险抗天灾。澳大利亚的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾。对付这类风险最好的办法就是买保险。
第五，质量问题。根据澳大利亚的法律，在某物业落成后7年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须作出补救或赔偿。因此，在购房前切记三大招：1.委托律师审核物业买卖合同；2.办理查楼收楼等买卖交易手续；3.透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。
买房故事：留学生“以房养学”
Kitty高中毕业后选择到墨尔本上大学�！霸诎拇罄橇粞ё∷奘亲畲蟮哪烟�，为此我参与了一个‘以房养学’的计划，花了20多万元人民币在北墨尔本区买了套两房的公寓。大学四年，一个房间我自己住，并在客厅隔出了一个房间出租，租金解决了我的学费、生活费包括每月的贷款。在澳大利亚的四年我做到了留学零投入，而且公寓还升值了40%，后来我套了现，在雅拉河畔买了一套新的公寓”。昨日，Kitty和记者说了自己的留学买房经历。
澳大利亚地产专业投资客Andy介绍，“前后花不到500万元人民币投资了近10套房产，收益都不错，如今决定投资联排海景房�！� （记者肖陆军）
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