- 听地产经理人研判楼市 房价继续上扬没有悬念(3)
市场最需要的楼产品：
个性化刚需化
什么样的产品才是目前市场上最需要的楼产品？虽然现在几乎所有的楼盘都好卖，但地产经理人们对此显然见解不一，有的认为50至70平方米的小户型积累了很大的刚需，有的认为平层大宅正符合目前客户要求提升生活品质的需求，还有的认为市中心的公寓仍然会是稀缺抢手产品。
大家营销总监冯爱玲：目前楼市比较火热，但无论市场怎么样，开发商做好自己的产品是最主要的。市场热时销量火爆，但到交付时是一次大检验。楼市冷热是阶段性的，但开发商提供的产品是永久性的，开发商就是要为客户提供满意的楼产品。
新明集团营销总监魏光明：目前的房价这么高，把房子的总价也抬高了，现在100万元以下几乎已经买不到市区的新房。因此我觉得高精尖的房源缺，但小户型尤其是50至70平方米的小户型更缺，目前市面上几乎看不到这么小的一房或小二房房源了，对初次置业的年轻人来说，可能只有这类的房源能买得起了。我觉得，这个层次上积累了大量刚需。
五常房产副总经理陈晚祥：上世纪90年代末和2000年初的几年，大家还满足于100多平方米的三房，但是现在很多人腰包里有钱了，想换更大，更舒适的地方，但是又不能离市区太远，这时，次市中心的平层大宅就有了很大需求。像西溪望庄，正适应了这些客户的需求，身处西溪湿地边，地理位置优越，180~310平方米的平层大户，价格也不算贵，而且还有优质的物业配套。相信在接下来的一段时间，有品位的高端平层大宅仍然会是很多人想要的楼产品。
西溪投资公司副总经理曹鸣：目前的房产市场已经细分，无论投资还是自住分成很多档次，因此市场上的楼产品也是纷繁复杂。而客户的需求也是愈来愈个性化，有人是为了改善，房子越换越大；有人则是想换一种生活方式，想搬离郊区的别墅，搬回市区的公寓。但主流产品还是做精品房源。像西溪天堂悦居，正满足了高端市场下的个性化需求。面对35岁至55岁的事业成功人士，有游历世界的阅历，追求生活品位，需要酒店式的配套服务。
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