北京五环沿线买房成主流 未来沿线房价很难暴涨——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    北京五环沿线买房成主流 未来沿线房价很难暴涨
2009年09月18日 10:09　来源：京华时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　北京的城区在哪里？30年前，北京城仅指二环内的四九城；15年前，三环俨然已经成为城区和郊区的界限，新兴的房地产开发企业重点耕耘的区域就在三环内；8年前，随着四环的全线建成，城区的概念已经被替换为四环内，四环沿线竖立起无数高楼；现如今，六环已经围合，地图上，五环路附近的楼盘越来越多，房价也迅速飙上万元，并不断创造着新高，显然，五环正在，或者说已经成为新城区边界。

　　五环沿线买房成主流

　　在建外SOHO上班的陈小姐一直想在东四环沿线买房子结婚，经过长达一年的选择后，陈小姐准备放弃这个念头了，“东四环沿线的房子太贵了，两居的房子动辄一百六七十万，户型楼层稍好点，就二百万出头了，虽然距离上班的地方比较近，而且配套比较完善，但是，买房后的压力太大了，只能看看五环附近的房子”，陈小姐的语气很无奈。重新选择后，她和男友在管庄附近选择了一个项目，小高层薄板，户型设计很不错，总价能控制在130万左右�！霸炊晕寤费叵叩姆孔雍芮撇簧�，觉得是郊区，什么配套都跟不上，但买房时仔细考察了周边的环境，觉得比当初想象的好很多，而且，很多地方都在改变，相信再过两三年，这边的交通、配套不会比四环沿线差多少的�！�

　　陈小姐的转变并非个例。随着房价的大幅上涨，四环内的房价已经不是普通工薪阶层所能承受的了。9月14日，北京市统计局北京市房地产市场运行最新情况显示，四环路以内的房价已经高达18113元/平方米。这一数据无疑会让更多的工薪阶层放弃四环内购房的念头，转向已经比较成熟的五环沿线。

　　五环外掀起开发高潮

　　根据协成机构数据统计，2009年6月位于五环外的新增供应套数5380套，占总供应量套数的59.73%；7月位于五环外的新增供应套数6173套，占总供应量套数的76.04%；而8月位于五环外的新增供应套数9769套，占总供应量套数的72.98%；进入9月，截至13日，共开盘入市13个项目，除两个项目外，其余均位于五环外区域。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，这可以充分说明，现今楼市新增供应的主力供应区全部是位于五环外区域。随着楼市的价格快速上涨，环线间的价格比相差也越来越大，就以8月的新增供应量为例，二至三环内开盘均价24000元/平方米；三至四环内开盘均价22380元/平方米；四至五环内开盘均价19717元/平方米(不含别墅类项目)；而五环外开盘均价12936元/平方米(不含别墅类项目)。价位上的优势，众多购房者将目光瞄准五环外，使得五环与六环中间带成新增供应主力，特别是一些知名品牌开发商也将开发的力度放在五环外区域，如远洋、万科、珠江、合生、富力、金隅等。也使得五环外形成了多个大体量、重品质、低密度、亲绿色的新型居住区，掀起五环外开发的高潮。

　　9成土地供应在五环外

　　中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，四环内的土地供应太有限了，从最近几年的土地供应来看，四环外甚至五环外的土地已经是供应量的主体，因此，北京的城区势必要扩展到五环。

　　土地供应结构的变化，从4年前的土地市场可以看出端倪来。

　　记者了解到，从2006年开始，五环外的土地供应就开始明显增多。根据协成机构数据统计，2007年和2008年成交的土地多位于五环外并有多个大体量地块，如08年北京市土地市场居住用地共成交45块地，但其中除两块成交土地是位于五环内，其余43块地均位于五环以外区域。现今09年截至8月底，北京市土地市场中，居住用地共成交了50块土地，其中除4块成交地位于五环内，其余46块土地均位于五环外区域。

　　因此，距离五环较近或者在轨道交通附近的地块受到了开发企业的极大关注，并斥以重金拿下。以大兴新城北区为例，紧邻南五环，地铁大兴线开通在即，沿线地块竞争激烈，被绿地、金地、保利等品牌企业以高价拿下，将区域地价推入6000元-7000元/平方米之间。

　　一般情况，从拿到土地到项目推向市场，需要一年到两年的时间，今年的土地供应意味着明后年市场将会以五环外，尤其是五环沿线的供应为主体。

　　缪培丹指出，从上述的统计数据可以看出，城区内成交的土地已是凤毛麟角，而大体量的成交土地均位于五环以外，特别是2007年和2008年成交的土地，必然形成了今年五环外大规模的有效供应，也必将成为明年新增供应的放量区域。

　　轨道交通改变空间概念

　　除了土地供应，以轨道交通为主的交通网络的完善也是五环崛起的重要因素。

　　五环外的交通环境在2009年得到了显著的提升，使得五环外生活，城区内工作成为了可能，如1号线、5号线、8号线、8通线、4号线、13号线编织成全新的轨道交通网，五环与六环之间的轨道交通上长足的进步，使出行更加便利，市郊铁路S2线、城铁13号线，规划中的城铁8号线的开通能够有效缩短上班一族的点至点的时间距离，也成为了远郊区县房地产市场发展的契机。也相应地出现一些五环外临近轨道交通的楼盘项目大打轨道交通利好，成交价格也飞速上涨。

　　缪培丹认为，从城市规划的角度，为保证城市中心的政治、文化和行政管理职能，把居住区布局在五环路周边应是今后的发展趋势，加之土地的供应趋势势必形成现今的供应形势，此种供应必定会促进城区外远郊区域的开发和建设，居住密集度已经越来越明显地呈现出辐射性的外扩张趋势。如通州区已经很早就成为了居住热点区域，大大缓解了朝阳城区内自住的刚性需求。而石景山、亦庄、大兴等区域开发使其的路面、轨道交通得到长远的建设发展，相应的教育、医疗配套跟进得到完善。也可以说随着五环外区域成为了供应的主力，加之近期整体六环线的全线贯通，势必改变整体京城的居住格局，促进北京城市的规划更加合理化。

123下一页
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票