地王成房价上涨推手 一月后周边房价普涨2000元——中新网
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    地王成房价上涨推手 一月后周边房价普涨2000元
2009年09月11日 15:09　来源：京华时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　本报记者对今年以来产生的6块地王对房价的推动进行了调查，结果显示在地王产生的一个月后，周边房价普遍上涨2000元/平方米以上。但业内专家也发出了警告，虽然大多数地王是成功的，但是，2007年产生的部分地王也让获得者寝食难安，市场存在变数，如果楼市再度回调，地王这顶“王冠”很可能再度变成“金箍”。

　　国森板块地王

　　6月26日下午，成都中泽置业有限公司经过46轮竞价最终以19.6亿元竞得朝阳区奥运村乡(水源九厂东侧)住宅及居住公共服务设施用地。折合楼面地价15200元/平方米。

　　记者上个月去润泽·悦溪采访时，看到价格是16000元/平方米左右，一年时间价格涨了一倍。美伦堡在森林公园以西，五环内，记者询问时已经售罄，刚卖完的房子价格已经涨到了27000元/平方米。

　　丰台地王

　　8月31日，备受瞩目的丰台区六里桥住宅地块经过19家开发商122轮竞价后，以5.16亿元的价格落入中铁子公司北京景旭房地产开发有限公司囊中，楼面地价近16000元/平方米。

　　地王成交后，附近某项目负责人表示，根据地价成本，地王项目价格至少要在25000元/平方米以上，因此，他认为目前六里桥周边现房2万元/平方米的均价一定会向上突破，整体市场将水涨船高。

　　无在售项目。

　　大兴地王

　　7月9日，上海绿地以30.25亿元的总价、6605元/平方米的楼面地价拿下黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目，刷新该区域最高楼面地价纪录。

　　8月初，记者暗访距该地王最近的路劲·领海时发现，该项目的新一期产品已经明显调高了预期售价，由6月中旬的9000元/平方米的均价，提高到11000元/平方米。售楼人员明确告诉记者，大兴现在的地价已经接近7000元/平方米，大兴房价很快就会上14000元-15000元/平方米，所以领海虽然调高了价格，但长远看还是很便宜的。

　　记者在鸿坤理想城听到了同样的理由，不同的是售楼人员加了一句话：“黄村在五环外，价格都要上15000元/平方米了，我们在五环内，现在13000元/平方米的价格还是很划算的”。据了解，地王出现前，该项目销售均价在9000元/平方米左右。

　　通州地王

　　6月25日，经过125轮竞价后，通州九棵树地块被北京祈远房地产开发有限公司以17.4亿元的高价获得，该价格超过底价1.23倍，楼面地价高达6259元/平方米。

　　据参加竞拍的某开发企业此前的市场调研，截至6月中旬，该地块周边的房价在8000元/平方米左右。但地王成交后，周边房价迅速突破9000元/平方米。8月份，该地王周边出现均价13000元/平方米的项目。

　　广渠路地王

　　5月21日，起始价仅为2.9925亿元的广渠门外10号地经过89轮竞价，最终被富力地产以令人咋舌的10.22亿元拿下，创下历史新高。6月30日，广渠路15号地被中化方兴投资管理(北京)有限公司以40.6亿元的价格夺得，较挂牌起始价16.47亿元高出24.13亿元，折合楼面地价约16000元/平方米，成为北京招拍挂以来的新地王。

　　首城国际中心位于10号地和15号地之间，是受地王影响最大的楼盘，7月之前卖到15000元/平方米，15号地拍出后，8月份开盘的这期已经涨到18000元/平方米，差价达到3000元。珠江帝景紧靠地王，目前的价格是25000至30000元/平方米，并不乏人问津。而距离稍远的禧�；阋舱季〉赝跤攀�，价格从上半年的18000元/平方米涨到了24000元/平方米。

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直隶巴人的原贴：
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