- 如何出行要向邻居调查 广州保障房资格再度把关(4)
“放租不是我的意愿,我也不知道这个事情�！碧贰撩魉�,现在叔叔的电话打都打不通。对于初时未能认出自家叔叔,谭×明的解释是“照片太模糊,看不清楚”。
广州市国土房管局中介所相关负责人表示,将对其情况进行进一步调查。目前相关部门也正在对谭先生夫妻购买限价房的资格进行进一步审核。
工作人员调查发现,在谭×明隔壁的105房,目前作为开发商的临时周转房,暂时办公,并不存在出租情况。
问题
宅基地房产难监管销售办法或作调整
有限价房业主猜测,部分放租限价房的业主可能是周边地区城中村村民,拥有宅基地房。
今年6月,广州一限价房楼盘开放样板间时,记者便发现有不少城中村村民呼朋唤友前来“团购”。天河某村村民谭先生当时在接受记者采访时就表示,尽管目前他们住在宅基地房里,但是村里要进行改造,不少人未雨绸缪。
目前,广州限价房申购有四大条件,除了户籍、年龄、年收入外,还要求“在广州市辖区范围内没有现时登记住宅产权”,即符合条件的“当前无住房的家庭和个人”均可申请限价房。
对此,广州市国土房管局房地产中介服务管理所相关负责人表示,宅基地证是在产权登记系统上查不出来的,而且很多城中村的违章建筑等没有产权证,因此可能出现有的申购村民尽管“有一栋楼住”,名下却没有产权。
他表示,目前他们正在搜集该问题的资料,将在明年对相关管理办法进行调整,进一步完善限价房的销售管理。
谁来监管?
应否取消?如何堵漏?
———三问限价房
问:谁来监管限价房?
答:居委会物管不能缺席
市国土房管局中介所工作人员表示,取证难是查处限价房违规出租遭遇的一大难题。很多房子在网上放租,多是私下交易,没有证据。
市人大代表谢卫忠说,居委会、物管和住户作为最基层的细胞组织,应该在限价房监管上发挥作用,居委会有必要了解辖区内住户的具体情况,掌握第一手的信息,并与相关部门沟通,而物管也可以通过办理业主登记等办法,卡住违规出租现象。
问:限价房是否该取消?
答:应大力发展廉租房
事实上,广州今年已基本上没有限价房可卖,今年不会出让新的限价房用地,因此今明两年广州很可能出现限价房的断档。
市人大代表曾德雄坦言,限价房制度本身就值得反思,“广州还是应该大力发展廉租房”。
广州知名房产专家韩世同指出,不能因为限价房出现问题,就因噎废食地取消。从目前来看,限价房在一定程度上可以作为平抑房价的工具,也满足了部分“夹心层”的住房需求。他说,廉租房、经适房、限价房、商品房构成了多层次的住房体系,也保证了每个层次之间没有真空地带,一旦取消,势必会出现不少人的住房问题无法得以解决。
问:限价房还要堵哪些漏?
答:监管主体、监督渠道、惩罚制度尚待完善
曾德雄表示,目前的限价房管理办法规定五年内不得出租,但是却没有明确如何做到禁止限价房违规出租,如监管主体是谁、如何具体监管,因此下一步广州应该考虑从制度设计的层面上对此加以明确。
韩世同指出,限价房的惩罚制度还需要完善,如增加对违规租房者的经济惩罚,避免有些想退房的业主以出租之名行退房之实。
本报记者 袁丁 郑佳欣 穗房宣
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