- 深圳楼市“金九银十”遭遇开门“黑” 优惠再现(2)
谢逸枫认为，2008年全国城市楼市“金九银十”在平淡中度过，不仅是因为金融�；挠跋�，主要是置业者在2007年疯狂之后，心理普遍遭遇到的创伤还没有恢复。所以，2009年楼市“金九银十”现“后拐点和房价下降”是必然的。
澳达实业行政总裁罗振坤指出，近期二手市场成交量大幅下滑，“反价”一词已成绝响，市场已进入买卖双方博弈的阶段。他预期业主的心态会随着时间而调整，议价空间渐渐扩大，到9月底时二手房价相比7月本年高峰时下调约一成，并在10月因价格渐趋理性而成交量有所回升。房价年底前在政策预期不稳定的情况下有所反复，而反复的周期甚短，短线投资者不宜入市。
罗振坤预计，一手房方面开发商会加快推盘的步伐，并在10月初再次推出各式各样的优惠，变相减价，量升价跌。由于未来几个月入市的大多是质量较高的豪宅项目，和上半年成交的一手房是没有直接可比性的，所以未来数月可能会出现成交均价上涨但实质房价下跌的情况。
观点二
正常调整继续看好
中原地产深港研究中心总监张伟认为，近期楼市成交量下降是正常调整，这是由于房价前期上涨过快，购房者跟不上节奏。现在的外围形势较好，大的基本面并没有改变，成交量也没有到低迷的状态，豪宅卖得也不错，出现拐点的可能性较小。如果以4月及以前的房价为基准(购房者多为自住客)，现在房价的绝对价格上升得并不多，是市场可以接受的。他表示未来继续看好深圳楼市。
深圳同致行物业顾问有限公司董事长王波指出，由于房地产本身属性的特殊性，房地产的健康平稳发展有着国家层面的保证。而由于投资需求和刚性需求的有力支撑，房地产在探底之后，也会重新走上长期向好的趋势。因而，在没有重大负面影响事件下，对后半年的地产市场在整体上依旧保持乐观预期。
深圳星彦地产的鄢圣刚也认为，未来几个月深圳房价会继续上行，卖方表现依然亢奋，但行情出现分化，部分楼盘将遭遇价格顶部压力。本报记者 丁荡新
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