- 广深楼市成交持续下滑 调整或提前至国庆前后 (2)
甚至有观点认为,楼市的调整还将提前。中原地产研究部副经理胡广东表示,目前成交量大大收紧,房价支撑力已比7月明显下降。此外,他认为从今年二季度开始,楼市的整体情况就与2007年同期有很多相似之处,楼市大热房价大涨泡沫出现,随后政策收紧开始调控。他举例道,2007年9月27日国家收紧二套房贷,直接导致了楼市进入为期一年多的调整；而从今年6月起,国家就开始收紧二套房贷,目前各大银行也基本落实,并导致了市场观望,成交受挫�！耙虼�,四季度楼市存在比较大的风险,楼市调整可能提前到国庆前后”。他尤其认为11、12月份不容乐观。
还有专家指出,此前楼市的成交主力已经逐渐由刚性需求转化为以投资为主的软性需求。不过,由于房价太高,甚至透支了之后的上涨空间,楼市的投资价值正在逐渐萎缩,再加上对风险的担忧,投资型买家未来也可能萎缩,这或许将成为导致楼市拐点的最后一根稻草。
因此,对于“金九银十”的说法,目前不少业内人士均抱谨慎态度。满堂红首席研究员龙斌表示,估计防止泡沫膨胀会成为今后调控重要的方向,楼市观望情绪在不断扩大,“金九银十”是否会出现令人担忧,估计四季度将继续缩量调整,楼价调整的机会加大。也有专家预测,今年的9、10月份很可能重现2008年“九不金十不银”的尴尬场面,下半年集中推出的大量新货很可能滞销。
当然,也有一些业内人士对下半年楼市变化较为乐观。日前王石就在自己的新书读者见面会上表示,尽管今年以来国内一线城市房价出现一定程度的上涨,但目前中国的房地产市场还没有达到拐点�；褂兄薪榉治�,近期成交量的下降与预售货量的减少有关,如广州8月新批准预售住宅仅约2600套、36万平方米,新增供应面积环比减少约11%,同比则大幅下跌近六成。而随着接下去入市供应的新货增多,签约量就可能反弹。
专题撰文本报记者卢轶
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