- 京沪广深四地楼市金九银十展望 京冬季或现拐点(2)
广州：今年秋季或许平平淡淡
今年上半年，广州楼市从“小阳春”到“艳阳天”，楼市的狂飙急进让一些发展商有恍如隔世之感。没有只涨不跌的楼市，到了7、8月份，广州楼市似乎风光不再，疲态渐露。 据广州市国土资源和房屋管理局官方网站显示，8月一手房网上签约套数仅为6088套，成交面积约为66.3万平方米。不论是从成交套数还是成交面积上看，8月都较7月继续萎缩。
据广东中原地产研究部发布的最新统计数据，8月份广州二手住宅成交量也有明显下降，环比大幅回落，降幅约两成，而二手住宅成交均价为10022元/ m2，继续在万元高位运行。
广州楼市经过长达半年的价升量增，行情是否已经严重透支？即将到来的传统旺季是否还有出色表现？尽管一些发展商仍然充满期待，希望乘胜追击，扩大战果，但一些业内专家认为，今年的“金九银十”不会有惊喜，广州楼市或许平平淡淡才是真。
发展商摩拳擦掌
“十一黄金周”大幕未启，广州楼市已是硝烟弥漫。
阳光家缘统计数据显示, 广州楼市9月新盘或旧盘新推的重点项目超过50个，在售货量接近2.8万套，保利公馆2010、恒大绿洲、东方夏湾拿、南沙滨�；ㄔ暗让樽�9月市场的新盘或新组团已经拿到预售证，中海金沙湾江景高层、岭南湾畔、珠江都荟等楼盘也开始接受登记。
相比各大楼盘的推货数量和产品特征，更引人关注的是9月新品售价出现了整体提升。合富辉煌首席分析师黎文江对广州楼市下一步走势仍持乐观态度。他表示， 7、8月是传统的淡季，成交量萎缩乃意料之中。国庆前后，广州楼市将继续走强，因为中心城区目前仍处于供不应求的失衡状态。另外，即将于明年召开的亚运会将带动亚运板块升温。
国泰君安的分析师也表示，中央将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，房地产行业趋势并未改变，预计国内一线城市“金九银十”的销售旺季将可持续，销量环比将改善，房价稳中趋涨。
网友不看好“金九银十”
然而，来自网络的调查似乎要打破楼市“金九银十”值得期待这一常规。
8月24日，搜房网在网上开展关于广州楼市“金九银十”的调查，短短数日便有近5000网友参与调查。调查结果显示，超过9成的网友认为“目前广州房价偏贵，已经超出了市场承受范围”。超过7成网友认为今年广州楼市将不会出现“金九银十”的热销局面。超过5成的网友表示在未来两个月不打算买房；另有3成网友“先看看市场情况再决定”，未来两月买房的仅为1成左右。
中原地产的黄韬表示，现在刚性需求型的购房者最看重就是价格，如果开发商继续采取高举高打的策略，估计跟风追涨的投资者不多， “观望、谨慎”依然唱主调。目前，在大部分开发商资金压力缓解，有些已经提前完成年度销售目标等因素的支撑下，一些公司完全可以通过存货结转配比或者结算节奏主动调节业绩，因此期望黄金周期间开发商主动降价促销可能是一厢情愿，今年的“金九银十”或许水波不兴。
楼价将在高位“拉锯战”
广州楼市最近两个月成交量大幅萎缩，业界纷纷预言楼市又将面临拐点。
联合证券的分析师认为，广州楼市近两个月成交量的逐步下滑与供给偏紧有关，但与房价过快上涨导致一部分自住需求开始受到抑制也密不可分。广州市场的最大特征是供应明显偏少，如果房价继续保持在当前的高位，而信贷没有进一步宽松，则今年的“金九银十”难有亮点。
中信证券的行业分析师则表示，虽然政策的“蜜月期”已过，但政府不会出台专门针对房地产市场的紧缩政策，当前政府的政策目标是一方面维持房价平稳，一方面维持适当的开发投资增速。9、10月份，广州楼市不会有大起大落，将会呈胶着状态，房价既涨不上去，也跌不下来，成交量也会相对平稳。 来自戴德梁行的研究结论认为，短期内广州的整体住宅市场价格仍将维持高位运行，但价格的持续上涨已经导致部分购房需求推迟了入市步伐，选择持币待购。 广州市房地产专家吴定金持同样的看法，他说，广州楼市在十一黄金周中既不会有“五一”的疯狂，也不会像2008年那样低迷，市场将回归理性。(证券时报记者 甘 霖)
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