天价楼盘幕后真相：顶级豪宅税前利润接近100%——中新网
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    天价楼盘幕后真相：顶级豪宅税前利润接近100%
2009年08月24日 09:55　来源：中华工商时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　编者按：截至目前，各地仍然居高不下。北京国奥村的房价已经涨至3.5万元／平方米，而南京的城中黄金地段长江路9号最新一期均价高达2郾5万元／平方米；深圳、上海、广州等城市房价也同样冲破历史高位。据预测，各地下半年还会继续上涨。

　　然而，房子建的再好，价格定的再高，终究还是需要有人来买单。事实上，大部分普通购房者对动辄上万的天价还是不敢恭维的。据有关数据统计，能接受单价1-2万元／平方米以上的房价的收入人群仅占三成，所以房价不管怎么上涨也不会影响到另外七成人的购买。

　　但是，在深圳等一些地区，楼盘越是高档、越是贵，哪怕涨幅再大也会遭到疯抢。那么，房价如此之高，普通老百姓真的有这样的购买力吗？到底又是谁在为这些天价楼盘买单呢？

　　北京：“曲高”并不“和寡”

　　对于普通人来说，说起“天价楼盘”，第一个反应很可能是大名鼎鼎的上海汤臣一品，当年11万元／平方米的售价引起哗然。

　　实际上，汤臣一品上市之初的营销策略在今天看来十分失败。现如今，北京的天价豪宅们纷纷吸取了汤臣一品的教训，营销十分低调。

　　低调推广与高调定位虽然华远地产股份有限公司董事长任志强不时说出一些引起网民热烈讨论的言论，任志强本人也成为众人熟知的人物，但这并没有影响华远公司在房地产市场上的开拓和发展。昆仑公寓，这座双子大厦号称京城在售楼盘巅峰的“奢适”地产，正是华远公司的作品，10万元／平方米的价格也确实配得上“巅峰”和“奢适”的名号。

　　不过，昆仑公寓的营销宣传远没有任志强本人那样高调，或许昆仑公寓总共23套价值几千万的豪宅本身就不需要在大众媒体上广泛宣传。在北京，昆仑公寓虽然已有3年矗立在燕莎区域的核心位置，但并不为普通北京人所熟知。

　　目前，23套昆仑公寓已经卖出了19套。昆仑公寓的销售人员对前景表示乐观，剩下的4套有希望在年内售罄。不过，记者发现，2006年末《北京青年报》曾经报道，当时昆仑公寓还剩下8套。也就是说，从2006年末至今，昆仑公寓一共售出了4套。这位销售人员还介绍，北京唯一一处可以跟昆仑公寓比肩的高端地产银泰中心柏悦府已经全部卖完。然而记者发现，虽然柏悦府在今年5月对外宣布该项目已售罄，但是该项目合伙人南方科学城发展股份有限公司在今年8月公布的一份关联交易公告显示，有6套柏悦居是以关联交易的形式售出的。

　　可以说，这些天价豪宅虽然没有“热销”，但还是不缺乏买主的。究竟是什么人购买了已经售出的19套昆仑公寓，开发商严格保密。昆仑公寓销售人员介绍说，某种程度上，昆仑公寓的业主是个整体，私密性本身就是高端享受的一部分，现有业主中，金融、地产、IT界的商务人士占到了一半以上。

　　同样，创下北京楼市开盘最高价的钓鱼台七号院也并不发愁没有买家。这个坐落在玉渊潭北岸的项目均价6.5万／平方米，最高7.2万／平方米，超过了昆仑公寓和柏悦居的开盘价格。这个项目的前台人员向记者介绍，每天前来问询的人都不少于10人。记者在北京市房地产交易管理网上看到，钓鱼台七号院已有23套显示“网上联机备案”。

　　天价的理由翻开这些天价楼盘的宣传册，充斥着尊贵、奢华、高贵等字眼，这些或占据着商业区、使馆区的核心位置，或拥有三环内极度稀缺的天然湖景，或坐拥奥运场馆的壮美景观。

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【编辑:胡俊英】
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直隶巴人的原贴：
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