- 上海下半年高房价靠什么支撑？(2)
【市场】
楼市均价摸高至2万
在股市遭遇黑色星期一后，楼市数据却迎来红色星期二。昨日多家地产机构发布数据显示，上周上海楼市均价已经在2万元每平方米附近。楼市的疯狂飙升让人汗颜，在“动态微调”货币政策影响下，股市已经率先作出了反应。人们不禁要问，高房价还能持续多久？
昨日，多家房产研究机构发布数据，上周上海楼市均价摸高2万元。虽然根据统计口径不同，每家的数据略有差距，可2万元的均价着实让所有人都吓了一跳。
佑威楼市通系统提供的数据显示：上周(8月10日-8月16日)上海商品房成交面积46.98万平方米，环比前周增加6%；成交均价为20563元/平方米，环比上涨14%。其中，商品住宅成交面积39.09万平方米，环比增加13%；成交均价为19991元/平方米，环比上涨17%。
而来自易居中国的统计数据显示，上一周(8月10日-16日)，上海商品住宅每平方米均价逼近2万元，达到创纪录的19603元，比上一个峰值高出12%。
上海楼市内的分析师一致认为，是豪宅项目的热销拉动上海房价攀至历史高点�！吧现芸痰男呛油搴吐坛堑幕破滞逭饬礁龉⑾钅砍山痪鄱荚� 49000元/平方米以上，总成交58642平方米，共207套，成交金额28.96亿元，而上周上海全市的成交金额是78.15亿元，也就是说这两个项目就占了37%，价格创新高也完全由这两个项目引起�！庇油康夭芯恐行母敝魅温狡秣胫赋�。
投资者认为买房“更靠谱”
在股市大幅缩水4万亿后，究竟到底是什么还在支撑高房价？ “房子比股票更加保值、投资楼市的风险远小于股市。 ”老股民郭先生在亲历了中国股市的暴涨和暴跌后，最终他选择投资买房。
“我们看到2008年股指可以从6000多点跌到1600点，反观房价顶多降了10%~15%，如今股指到3000点左右还不及最高点的一半，但是房价却已经突破了2007年高峰时期的价格。 ”
与楼市相比股市更为动荡，价格变化更为剧烈。在遭遇了黑色星期一后，股市的大地震并未在楼市掀起涟漪，“地王”还在不断涌现，房价还在蹿升。新浪网上一项针对未来是否出现通胀预期及通胀下的投资需求情况调查显示，86%的网友认为未来出现通胀的可能性很大，并且把买房作为防通胀避险的首选投资产品。
显然，这种预期为楼市的持续升温增添了筹码。美联物业副总经理丁伟告诉记者，由于部分投资资金仍在大量进入，而9、10月份又作为传统的“金九银十”，楼市预计还将进入下一波攀升的行情。
【专家】
房价政策效果短期难显
中国人民大学公共管理学院土地管理系副教授曲卫东认为，上半年房价的上涨可以看作是去年房地产市场在国际金融�；尘跋律罘�、持续调整的一个反弹，同时政府以保增长为目标，放松信贷并加大土地供应，加之对“通胀”的预期，上半年房价出现了强劲的反弹。
政府现在是否该出台政策调控？曲卫东认为，事实上央行当前的一些政策导向已经透露出对信贷的一种担忧。我们知道上半年房价的上涨更多的是基于一种宽松的政策背景及充裕的流动性。相信随着宏观经济的进一步企稳，国家会从信贷等各方面对楼市进行进一步调控的。
房价最终将进入盘整期
虽然短期房价可能仍上涨，但美联物业副总经理丁伟也坦言，现就市场整体情况看，目前高房价已将部分刚性需求压制，市场开始观望，楼市将会有所波动。但是他介绍，当前房地产虽出现价格快速上涨，但刚性需求购房者购买力明显开始减弱，表现为低价可售房源稀缺且报价高、由其促成的成交量明显减少；而近期中高端房源虽成交较为活跃但涨幅也有所回落，预计当各方需求力减弱到一定程度后，价格即会进入盘整期。
财经评论员马红漫则认为，围绕房产飙涨与经济复苏之间的悖论已经达到了极致。事实上从理论上讲，基于房地产行业极强的产业带动效应，该行业的活跃理应能够对经济整体复苏起到龙头作用。
“但该理论的前提是，房地产市场的价格必须要处于合理区间之中，如果是在远远脱离公众承受力的水平之上，那么房地产行业的‘一枝独秀’则不仅无法带动宏观经济的健康发展，甚至会让后者的复苏变得更加举步维艰。 ”马红漫表示。（记者 崔烨 王毅鹏 李伟）
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