- 广州昨推十幅地未现地王 楼市重归理性迹象显露
广州今年以来最大规模卖地会昨日上演，10幅地块同时推出，25家开发商入场，却未现疯狂抢地的场面。被视为海珠“地王”接班人的南华西地块却爆出冷门:仅仅7轮过招，君华集团以2.15亿元将其收入囊中，折合楼面地价4651元/平方米。两块限价房地块成功转型，均被雅居乐拿下。捆绑出让的金沙洲5幅商业、办公用地以11.5亿元的底价成交。 专家分析，此次拍卖会未如预料中火爆，也体现了土地市场的理性回归，“地王现象已经得到了阶段性抑制”。
南华西地块两分钟拍出
作为广州今年以来最大规模卖地会，保利、雅居乐、万科等25家开发商亮相竞拍现场，规�？涨�，竞买席外更聚集了不少媒体和业内人士。
南华西危破房改造地块是今年以来广州推出的最大住宅用地，未开拍就已经吸引了诸多开发商的注意。此前有业内人士更透露，有30多家开发商有意拿下该地，外界纷纷猜测该地块势必在一番龙争虎斗之后，晋身成为海珠区新一代“地王”。
南华西危破房改造地块拍卖过程却令人大跌眼镜。广州新玥地产率先发难叫价1.85亿元，各开发商随即连连抬价，你来我往，5轮竞争便将价格涨至2亿元。谁知，到了第7轮，君华集团叫出2.15亿元的价格，其余开发商却集体熄火，现场一片哗然。
最终，君华集团以总价2.15亿元将南华西地块收入囊中，溢价62%。
如此热门的地块仅仅经过7轮争夺，在短短两分钟就分出胜负，在今年广州土地市场上实属少见。
对于南华西的“爆冷”，新玥地产负责人、新城市投资董事长曹志伟解释说，南华西地块前景不错，但是经济负担较重，综合成交的楼面地价以及地块拆迁成本，该地块楼面地价将达到8800元/平方米，预计未来商品房价将达到17000-18000元/平方米，“(地价)到顶了，该撤就撤”。
“黑马”黄埔地块溢价154%
与南华西地块的“大热倒灶”相比，不起眼的黄埔区大沙镇广深公路北横沙村东侧地段居住地块却成了昨日拍卖会上竞争最激烈的“黑马”。
该地块用地面积113284平方米，起拍价近9427万，折合楼面地价约920元/平方米。昨日，4家开发商竞价44轮，最终由恒翔地产以总价23900万元、楼面地价2333元/平方米夺得，溢价高达154%!
中原地产市场总监李粤湘表示，该地块并没有严格规定地块受到户型限制，加上地块的成本较高，预计未来开发大户型的可能性较大。项目主要目标是黄埔当地换房需求的公务员和国企职工，区府前景、成熟小区等将是今后的主要卖点。
她指出，该地块周边的一手项目带装修售价约8500-8600元/平方米，该价格已经有可观的利润，因此开发商的开发难度不算太大。项目大约两年后上市，算上时间成本，预计届时售价将会在9000元/平方米左右。
金沙洲5幅地底价成交
白云区金沙洲5幅商业、办公用地捆绑出让，以底价115349万元成交，被广州市城市复建有限公司一举拿下。这也结束了此前金沙洲商业地块两度流拍的历史。
按照要求，地块成交后，广州市城市复建有限公司要在其中两幅地块先行建设临时商业设施以满足金沙洲居民对商业配套的需求。
同时，该公司还要无偿投资建设金沙洲5个公交站场，具体建设标准以市规划局的批复为准，并在2010年3月31日前建成。
业内人士分析说，国企背景的城市复建拿下金沙洲5块商业地，让人不禁与政府完善金沙洲配套的承诺联系起来。房地产专家肖文晓说，在目前的经济环境下，很少会有民营开发商对郊区或外围区域的商业地块感兴趣，因此这5幅地块没有竞争对手底价成交并不出人意料。
纵深
限价房用地“转型”政府多赚1.8亿
两幅对房价有调控作用的限价房用地还是在昨日“转型”成为商品房用地。
昨日，昔日的花都亨利限价房用地和番禺奥园限价房用地成功改拍，均被雅居乐地产拿下。值得注意的是，重拍后地价大幅提升，政府多赚了1.842个亿。
番禺奥园和花都亨利两限价房用地，是昨日拍地的一大焦点，这也是广州首次对限价房地块进行重新拍卖。
2007年11月，广州出让花都和番禺两幅限价地。其中花都地块被广东亨利房地产开发有限公司以15180万元轻松拿下地块，折合楼面地价1232元/平方米。而番禺地块经过95轮的举牌战，最终奥园地产以3.74亿元的价格将其拿下，折合楼面地价2778元/平方米。
然而，由于多种原因，这两幅限价地没有开发，而广州市决定将其转为经营性用地。
花都107国道D地块一开始，便成了保利地产和花都雅居乐两大开发商的角力，地价交替上升。经过29轮角逐，雅居乐以2.4亿元竞得该地，楼面地价1956元/平方米。
随后拍卖的番禺中心城区南区地块也上演了持久战，雅居乐经过32轮举牌，以4.7亿元力压前“地主”奥园地产竞得该地块，折合楼面地价3536元/平方米。
这两幅地块总价达到7.1亿元，这比两年前拍卖的5.258亿元多出了1.842个亿。
不少专家均表示，目前的地价较为合理，“表明市场与前期相比明显更为冷静”。满堂红高级研究主任肖文晓认为，这应该与最近房地产市场的政策风向有关，也和尚未站稳脚跟的经济大环境暗合�！坝辛�2008年的经验教训，开发商不可能不考虑未来的市场风险�！�
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