业内人士把脉下半年深圳楼市：不差房供应充足——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    业内人士把脉下半年深圳楼市：不差房供应充足
2009年08月07日 11:09　来源：深圳特区报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　本期 嘉宾

　　王兵武 世联地产市场研究部经理

　　程 枫 置业国际研究中心副总经理

　　鄢圣刚 星彦地产中央研发中心总经理

　　吴 健 DTZ戴德梁行综合住宅服务董事

　　王永胜 深圳市书香门第投资发展有限公司营销总监

　　青忠贵 资深地产评论人

　　成交走势影响供应松紧

　　王兵武

　　2009年上半年深圳楼市全面回暖，市场成交方面一手房市场同比2008年上半年成交面积、成交套数都有140%以上涨幅，同时成交价格也相比年初有35%的涨幅，显现量价齐升，与此同时二手房市场也同比2008年上半年成交面积、成交套数大幅增长160%以上。

　　截至今年7月27日深圳一手房存量可售套数约为3.5万套，下半年预计新增或加推项目约80个，共计约4万套左右，存量加新增量共计约7万多套。以今年上半年月均销售6898套计算，10个月即可全部销售完，同时目前开发商普遍捂盘惜售的做法将造成市场新增供应节奏趋缓，依此预计下半年深圳一手房市场供应将会偏紧。

　　但是另一方面因上半年房价的快速上涨将会抑制购房者的需求，下半年成交量恐难持续走高，同时开发商手头普遍不差钱的情况下，房价恐难大幅下跌，因此相对下半年市场的有效需求，7万多套的一手房供应量还是较为充足。

　　今年下半年深圳楼市的是否“差房”，还需关注购房者对房价上涨后的承接力，就市场短期而言楼盘开盘销售率的高低将会直接体现购房者、开发商对后市的信心强弱。如果开盘销售率持续高位运行，存量房数量恐难大幅增加，势必会增强开发商捂盘惜售的信心，市场也自然会显现供应偏紧；反之，如果开盘销售率持续低位运行，则会增加存量房的供应，也会促使开发商加快销售步伐，市场则会显现供应相对充裕。

　　从长期来看未来深圳楼市供需的平衡有赖于楼市健康的发展。而2008年全年以及2009年上半年深圳房地产开发投资额的负增长，以及商品房施工面积低速增长，势必会影响未来1-2年内市场的供给，与此同时2008年以来深圳商住土地供应的不足和土地成交价格的走高，这些都将为深圳房价提供强有力的支撑。另一方面2007年房价大幅上涨、2008年房价大幅下跌、2009年房价再次大幅上涨为投机、投资性购房提供了良好的战场，而这种投机、投资性购房行为又加剧了房地产市场的波动和不确定性。

　　因此，增加土地的供应、抑制投机、投资性购房行为、防止楼市大幅度波动将会有助于市场长期平稳健康的运行。

　　市场供求将趋于平衡

　　鄢圣刚

　　经过近2年的大起大落，2009年下半年深圳市场可能会出现一种难得的稳定状态——成交价格相对稳定，供求关系趋于平衡。

　　据星彦地产市场监测平台数据，按工程进度，下半年深圳具备销售条件的新盘有64个，将新增住宅面积346万平方米，较上半年有大幅度的增加。新盘产品覆盖面较广，纯小户型项目8个，普通住宅项目34个，高端大户型及别墅豪宅项目22个。加上2008年和2009年上半年具备销售条件未售存量约206万平方米，深圳下半年具备销售条件住宅总量约为552万平方米，远大于深圳历年下半年的成交量。随着近期政府监管力度的加强，开发商“捂盘惜售”等行为也将得到遏制。因此，深圳下半年的住宅供应是有保证的，市场“不差房”。

　　在房价方面，随着房价的上涨和二套房贷政策严格执行等政策监管的加强，物业投资门槛进一步提高，投机的风险也越来越大，投资客户疯狂情绪得到了一定的抑制；加之经济形势有所回暖，来自产业的投机资金也将逐渐向实体经济领域回流，推动楼价非理性上涨的资金动力将会大大减小，因此下半年房价整体大幅上涨的可能性较小。但在上半年火爆楼市下，大部分楼盘销售情况都比较良好，短期内开发商资金压力都不会太大，开发商“降价走量”的情况在下半年也难以出现。所以，下半年深圳房价的涨跌幅度可能都不会太大。

　　在需求方面，随着投资客的减少，房价的逐步企稳，刚性需求购买者的恐慌和观望情绪将逐步得到缓和，下半年的购房主力将重新回到“刚性需求”支撑，成交量相比于5、6月份的火爆将会有所回落，但市场整体会走向相对的平衡。

　　总体供应充足局部“差房”

　　王永胜

　　目前楼市在售项目12个，在售项目总建面1422.8万平方米，总套数在3.49万套，下半年待售项目预计有64个，待售项目总建面718.8万平方米，因此2009年下半年面市销售的项目将达76个，供应总面积将达1180万平方米，市场总体供应量是充足的。

　　但从各区域情况来看，就显出差距来了：

　　罗湖区在售项目有9个，总建面仅为53.8万平方米 ，该区域在售楼盘的平均销售率为71% 。按此计，2009年下半年剩余总面积仅有15.6万平方米，下半年将新推售项目9个，总建面仅为75.6万平方米。

　　福田区在售项目有11个(大部分以写字楼为主)，总建面仅为129.3万平方米 ，该区域的平均销售率为69% 。下半年剩余待售面积有39.9万平方米。下半年将新推售项目11个，总建面为140.3万平方米。

123下一页
更多精彩内容请进入房产频道
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票