- 说说心里话，住在高房价城市你幸福吗？
讲述人：彭澎
保障制度：在美国，生活困难可以申请救济，从政府获得购物券，保证基本生活，租房后顾之忧少。
与广州相比：广州房价实际值偏高，占日�？П戎亟洗�。
幸福感：
★★★★
洛杉矶：买房容易“养”房难
基本情况：
中美之间的住宅条件和定价方法的差异，使得房价不易进行直接的比较。
在美国，不是按平方米而是以每单元住宅来统计房价。每单元住宅(house)相当于我们所说的别墅，通常有200～300平方米，包括2～3层的楼房，有地下室，附带车库等。2002年我在加州生活时，一栋普通房子的价格在20万～30万美元，折算下来大约每平方米1000美元，比广州现在的房价还要便宜。而在稍微偏远一点的地方，大约只要10万美元一栋房子。房价后来出现暴涨，但金融海啸之后重新回落接近新世纪初时的水平。
在美国，住宅居住权是永久性的。但要注意的是，需要定期缴付的物业税(property taxes)是中国房价中不包含的一个价格因素。美国物产税的征收比较复杂，根据市场房价征收，所以房价涨税也涨，且不同地域、不同用途有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别。因此，维护一栋房子的成本比较高。据说有一座豪宅只需要一块钱就可以买得到，但维护成本却让人望而却步。
在美国，租房并不便宜。七八年前，我在洛杉矶租了一间大约40平方米一房两厅的公寓每月大约需要1200美元。在二线城市大约需要600美元。
住房是美国人日�？е腥允且桓龊艽蟮睦啾�。多数美国人希望拥有自己的房子，但由于工作流动性等关系，他们通常在40岁后才安定下来。一个美国人一生中起码搬17次家。在美国，有一间全国连锁的自助搬家公司，你可以当天打包你所有东西，自己开车搬到全国任何一个地方，然后再把车还给公司。而美国有不少跳蚤市场，可以随时处理各种物品，特别适合随时准备搬家的生活。
讲述人：丁楠
保障制度：日本的医疗和养老制度比较成熟。有了这些保障，买房的压力大大减轻。
与广州相比：房价比广州高，户型通常比较小。低收入群体可以申请公团住宅，低价租房。
幸福感：
★★★
东京：习惯了高房价
基本情况：
我1986年到日本留学，2002年回国，现在我的儿子大学毕业后在日本工作。我记得刚去日本时，看到租房的价格时有点晕，每个月大约要付6万～7万日元租一个单身公寓，大约占了生活费的一半。如今的租房价格和以前相差不远。以一个日本普通大学毕业生为例，月薪税前在20万日元左右，他们大概会花1/3的钱，即约6万～8万租房，1/3是日常生活支出，而另外1/3通常把它存起来。
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