- 南京楼市“不差房” “房荒”不可能出现
本报地产评论员调查显示，尽管现存的可售房源仅够卖6个多月，但各板块后续房源供应充足，大量新房的蜂拥上市，将迅速缓解市场的“饥渴症”。另一方面，在经过1-4月的消化之后，市场上大部分刚性需求已经释放，房源销售速度将会减缓，供求有望渐趋平衡，“房荒”不可能出现�！�
今年3月底，有关专家还公开指出，不包括即将上市的新房源，仅南京楼市当时的存量房源就可以卖19个月；但一个月后，网上房地产的统计数据显示，南京楼市可售房源已从年初的5.3万多套一路下滑到不足3.9万套。如果按照前4个月卖房2.5万套的速度，目前可售房源只够卖6个多月。
南京楼市没房卖的声音此起彼伏，“房荒”之说来势汹汹。
相隔不过短短一个多月的时间，市场供求关系为何会发生如此大的逆转？南京楼市真的无房可卖了？现在不买是不是房价又要涨了？对于这些购房者最关心的问题，《扬子楼市》展开了深入调查。
起因篇
“房荒”之说从何而来？
随着“房荒”之说再起，越来越多的购房者和业内人士都感到疑惑：为什么开发商会说无房可卖？购房者也感觉市场上找不到称心的房源？除了市场源头——土地去年以来供应减少以外，南京楼市上市房源出现断层的原因还有哪些？笔者对“房荒”的真相进行了调查。
类型一：销售火爆导致可售房源所剩无几
从观望犹豫到热情高涨，购房者态度的转变让不少楼盘在开年以来的小阳春行情中凯歌高奏、销售喜人，可售房源数量迅速减少。今年“五一”当天开盘推出最后四栋多层房源的爱秦湾楼盘在小长假期间的表现异常抢眼，销售人员表示：“120多套房源一天就基本全被抢光了，现在整个小区就只剩下几套顶楼和一楼的大户型尾房了�！本萘私�，位于江北的天润城、城中的雅居乐花园、仙林的亚东城等多家今年热销排行榜上的明星楼盘也同样处于可售房源所剩不多的状态。
类型二：因去年缓建导致房源上市滞后
不少购房者都感觉到，今年第一季度奥体板块在售的楼盘屈指可数。而向来大盘云集、不愁没房卖的桥北板块小户型也出现了暂时性的紧缺。对此，南京红太阳地产营销总监邵治国认为部分板块的供应量不多，是因为去年形势低迷，开发商纷纷收缩战线、放缓了开发节奏甚至停工，现在的供应暂时跟不上来。江宁一家知名楼盘的开发负责人也非常着急地表示：“不是我们不卖，而是工期跟不上�！钡堑鞑橄允�，由于看到楼市火爆，不少开发商都在赶工期，因此不久将会有大量房源供应市场。
类型三：捂盘惜售，希望过段时间卖高价
随着成交量的不断攀升，去年还在下降的南京房价今年渐趋平稳，3、4两个月还重现涨势，这让个别资金压力不是特别严重的开发商心里痒痒，梦想房价暴涨的时代再次来临。为了卖出更高价，近期城北一家楼盘就偷偷动起了囤房的心思。
去年年底，该楼盘首次开盘，房源的价格比原来售楼处一直宣称的低了近7000元/平方米，开盘当天就卖掉了几十套。但看到市场开始好转，后悔卖便宜的开发商竟然把已经卖出去的房子又找借口收了回来。明明房子都已经封顶，而且有近400套可售房源，但其售楼处的工作人员却对购房者表示现在不卖房。
类型四：少量推盘，人为制造市场“饥饿感”
回顾前四个月，楼市回暖是不争的事实，但也有业内人士认为，并非所有宣称热销的楼盘都是货真价实，个别楼盘所谓的热销其实也存在一定的水分。有购房者就反映，今年春交会上他看到了一些怪现象，其中就有楼盘同一栋楼的房源却偏偏分成两次开盘。据江宁三山板块一家大盘的销售负责人透露，现在确实有开发商通过少量多批推盘的方式制造市场的饥饿感，造成一卖而空的假象。河西一家开发商也表示，有的楼盘可能有好几栋楼都已经封顶，但每次只领一栋楼或两栋楼的销售许可证，人为地形成了供求失衡。
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