- 北京楼市退房率局部异常 背后是开发商资金紧张(2)
虚假销售回笼资金
此前有媒体报道的“三里屯SOHO疑有假按揭”的消息一出可谓一石激起千层浪。尽管潘石屹后来亲自出面澄清了此事，但有关“假按揭”的消息还是引来了广泛关注。
中央财经大学城市与房地产管理系主任乔志敏教授就认为，开发商通过“假按揭”套现，导致退房率过高的情况是存在的，但目前国家银行按揭审批程序比较严格，因此只是个别现象。
而据业内人士透露，“假按揭”现象的发生，主要由于开发商手中“缺钱”所致。去年楼市清淡使得开发商资金链告急，因此通过“内部销售”或者找“托儿”假借购房者身份买房，做“假按揭”从银行骗取贷款。当市场回暖时开发商再把房子退掉。这样一来，不仅解决了资金链问题，还能趁机赚上一笔。尤其自去年银行下调了房贷利率之后，“假按揭”的现象便有所抬头。一方面，开发商的贷款审批要求越来越严，而住房按揭贷款的手续要相对简单一些；另一方面，个人住房贷款的利率要比开发贷款低。因此开发商通过“自买自卖”从银行套现，既缓解了资金问题，又回避了降价售楼的尴尬，并且通过捂房制造虚假繁荣推高了房价。
因此有专家指出，监管部门应该严防“假按揭”等金融案件的发生。除了进一步规范个人住房按揭贷款业务外，还应对楼盘退房率设置“警戒线”，一旦出现异常现象，就要引起监管部门的足够重视。(记者 林喆 于萍)
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