中新网12月7日电 据《东方早报》报道，6日，上海家圆投资咨询有限公司在其网站上宣布，该公司的合作定制建房项目已经启动，这也是上海第一个“个人集资建房”项目。据悉，目前该项目已经募集到100万元以上的保证金。

　　报道称，根据“上海家圆”的意向合同，想参与集资建房的人，只要在银行指定账户存入定期18个月的2万元保证金，即可参与项目。此外，“上海家圆”还会向每位参与合作定制项目的会员收取200元～500元不等的前期费用，这笔费用将不退还。

　　“上海家圆”董事长朱剑6日表示，目前已经有50多名参与者在指定银行存入了100多万元的保证金，当保证金金额达到或超过500万元，“上海家圆”将正式启动合作定制建房。

　　业内人士表示，此次“上海家圆”能够取得项目意向，一定程度上“得益”于目前上海房地产市场的低迷。经过两轮房地产市场的调控，上海一些中小开发商开始面临调整的压力，开发商转手项目或者寻求合作的意愿大大增强。在这种情况下，“上海家圆”有了取得项目的“好时机”。

　　报道指出，虽然已有地块意向，但“集资建房”能否成功仍是未知数。几乎所有开发商都明确表示不会承接类似项目。

　　分析人士表示，对于品牌开发商来说，他们不会参与所谓的定制业务，这种业务必定会对其自身楼盘产生影响。虽然不排除一部分开发商在资金压力下会承接项目，但建设以及设计标准到底如何，在没有出现成品的情况下很难判断。

　　浦东地杰国际城销售经理陆飞表示，开发商集中开发的大型楼盘，有着“定制”难以企及的优势，包括物业管理、小区环境、配套设施、政府交通设施配套等都会比个人定制的房源来得齐全和完善，对于大部分想买房子的人来说，还是会进行多方面的考虑。

　　大华集团副总裁陈宁表示，集资建房能否成功尚是一个未知数，如果碰到销售困难的情况，开发商完全可以采取主动降价的方式来进行促销，而没有必要为一部分人群特意定制低价楼盘。按照目前的市场格局来看，开发商降价对于销售的促进作用还是相当明显的。

　　报道称，根据央视与焦点网之前的一项调查，95%的受访对象支持“个人集资合作建房”的建房形式，在支持原因一栏中，88%都表示因为目前的房价过高。

　　复旦房地产研究中心主任尹伯成表示，从理论上讲，社会的专业化分工能够使得产品质量更好，价格更合理，市场更健康。集资建房毕竟从经济学角度来说是违反了社会专业化分工的大趋势。(刘秀浩)