北京楼市“小阳春”恐因涨价止步——中新网
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    北京楼市“小阳春”恐因涨价止步
2009年04月27日 11:42　来源：北京商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　在迎来“五一”小长假的同时，北京商品住宅期房的成交量也迎来了今年连续第3个月的增长，然而业内人士却认为，这将是今年新房市场成交量的最高点，随后数字很可能将一路走低。

　　昨日来自北京市房地产交易管理网的统计显示，截至4月25日，北京市商品住宅期房总成交量为12606套，刚刚超过3月份的12581套，从数字上看，可以认定开发商期盼的“小阳春”在即将结束的4月里仍在上演。然而数字还显示，在成交量不断攀升的背后，却是涨幅的日益趋缓，在3月环比翻番的情况下，4月份数据恐怕只能维持“微涨”，“小阳春”似乎已经走到头了。

　　“肯定是到头了�！敝性夭鼻伦芫砝钗慕茉谔傅匠山涣康奈侍馐北硎�，从监测的数据可以看出，新房市场保持了3个月之久的大幅上涨，实际上已经见顶。他认为，前一段时间楼市的大幅上涨，主要是由于在相关配套政策的刺激下，开发商降价促销达到了购房者的心理预期，让一部分刚性需求释放出来。随着一部分开发商在楼市回暖之际趁机提价，价格差已经对买家形成新的观望影响，加之后续跟进的不足，让3月份成交量的涨幅规模很可能成为全年的最高点。在谈到未来几个月的走势时，李文杰判断称：“尽管4月份还会保持一定的微幅上涨，但随着5月的来临这种增幅的上涨将告一段落，接下来等待开发商的将会是新一轮的调整期，如果没有特别有效的措施，调整应该会持续到年底�！�

　　对于李文杰的判断，中国社会科学院城市发展与环境研究中心原主任牛凤瑞也表示赞同，他认为一个比较有远见的开发商是不应该在楼市刚刚回暖的时候趁机涨价的�！霸谡飧鍪焙蚵蚍康娜�，一般都是刚性需求，他们的资金并不十分充裕，只有房价降到他们的心理底线时，他们才会出手�！痹谂７锶鹂蠢�，此前一段时间新房市场出现的成交量暴涨，主要是由于开发商降价促销的结果，一旦开发商选择提价，那么刚性需求将会被严重遏制，等待开发商的将会是自酿的苦果。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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