- 广州楼市会否遭遇“倒春寒”？
全国楼市一片欢乐气氛，天津传出了“不和谐”之声。据新华社报道，天津楼市持续近两个月的量涨价跌态势，于近期结束了：楼价微幅上升，成交量却大幅下滑。
一向以一线城市自居的广州，更多时候将眼光放在北京、上海、深圳身上，对于相隔遥远而又影响力略逊的天津，关注度不高。其实，从房地产市场规模、房地产市场近几年的运行轨迹、收入房价比等方面来对比，天津楼市和广州楼市远比京、沪、深更有相似性，更值得广州比照和考量。
那么，天津楼市的“倒春寒”，会否在处于“小阳春”中的广州楼市上演？
从目前来看，这主要取决于两大因素。一是开发商对待楼价的态度，二是新增供应所分布的区域。导致天津楼市近期“倒春寒”的，一方面因为整体楼价的上升，打击了购买热情；另一方面因为经过近两个月的消化，外围区域的需求下降，导致外围区域再现量价齐跌的现象。而对广州来说，自从去年10月之后，新增供应逐渐向市中心靠拢，中心区和外围区域的供应比例，逐步从三七开过渡到四六开。在接下来的一个多月时间里，广州中心六区的新增供应甚至超过六成。在刚性需求为主的市场，中心区域的成交势头更容易维持，即使外围区域成交量和天津一样出现下滑，也不至于导致整体成交大幅下跌。照此分析，新增供应分布因素导致“倒春寒”的可能性不大。至于对待楼价的态度，广州开发商的心态比较微妙。广州第一季度的旺销，导致部分开发商动了提价的心思，涨价之说在“粤十五条”之后一度甚嚣尘上。及后，负面影响显现。阳光家缘3月中旬的成交监测显示，相当部分楼盘鉴于前期成交回暖提价后，全市整体销售速度有所回落。很快，涨价传言平息，市场再度恢复交投两旺态势。但从种种迹象来看，开发商渴求涨价的火苗并没有熄灭，只要时机适合，涨价会卷土重来，广州楼市因此遭遇“倒春寒”的危险依然存在。
明天，将进入清明前后的置业低潮期。如果低潮期迅速结束，楼市再度回到第一季度的成交势头甚至更旺，那么“五一”黄金周甚至全年的成交都很有可能持续走高，楼市全面反弹可期。但如果低潮期后再来一个“倒春寒”，今年楼市前景将更加难测。因此，开发商定价时，仍应以谨慎理性为上。（本刊评论员）
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