- 评论：后市不稳 楼市须谨慎涨价
消费者在缺乏购买力的情况下只能等待房价下降，目前开发商再度提价显然会让他们更加难以承受
近期，诸如上海、北京等一线大城市的房地产市场交易量明显回升，“回暖”一词被频繁提起。
开发商更是因为“回暖”迹象显得非常乐观，部分开发商一反常态，开始提价销售。一时间，房地产行业似乎又要陷入2007年那种追涨不买跌的氛围。
“政策效应释放、开发商降价求售以及过去一年刚性需求长期的累积是目前楼市‘小阳春’的主要原因，最多只能算是一种小幅震荡的表现�！笔锥季炒笱Х康夭芯恐行慕淌谡旁厩煸诮邮苤泄檬北钦卟煞檬北硎�，房价并未真正降到位，后市走势尚不明朗，此时开发商盲目涨价，可能会进一步抑制楼市需求的释放。
开发商涨价 楼市“回暖”
上周，上海商品住宅成交37.1万平方米，创74周以来新高。其中，3月21日商品住宅单日成交7.1万平方米，更创近年来新高。3月份前22天，商品住宅成交量已接近100万平方米，预计整个3月成交量将超过140万平方米，这将接近楼市热销的2007年11月的成交量。
据佑威·楼市通系统向本报记者提供的数据显示：上周(3月16日-3月22日)上海市商品房成交面积为45.61万平方米，相比前周增加了17%，全市商品房成交均价为12139元／平方米，相比前周略微下跌了2%�！吧虾Ｖ骸狈空蛊诩涑山坏穆ヅ淘诒局艹山涣恳仓鸩教逑殖隼�，其中3月21日单日成交量在3月15日后又创新高，达到了7.1万平方米，更逼近2007年10月13日楼市高峰时期的7.38万平方米。
北京市房地产交易管理网的数据显示，3月上半月，商品房期房的网上签约数达到5232套，比2月上半月网签数2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的数量。此外，3月上半月二手房住宅网签量为8173套，同比也翻了一倍多。
“交易量的明显上升让一些开发商忍不住开始提价销售�！北本┙鹾晷蟹康夭陀邢薰咀芫硭瘴脑诮邮鼙颈钦卟煞檬彼�，开发商希望通过这一轮的回暖迹象来达到快速拉动市场的作用。
广渠路旁边一个著名的“70·９0”政策的项目在今年年初开盘时的价格大约在13500元／平方米，但上周末记者再去看盘时，销售人员表示价格大约在15000元／平方米，而且具体开盘日期模糊不定，似乎并不着急开盘。
“小阳春”能暖多久
楼市回暖，地产商“少量”、“多批”、“小幅加价”的营销又开始大行其道。
“部分开发商的楼盘，已经恢复到价格下调以前的售价�！庇油康夭芯恐行母敝魅温狡秣朐诮邮鼙颈钦卟煞檬北硎�，根据佑威·楼市通提供的数据，2009年1月至3月18日，全市有成交的公寓项目共251个，其中2月相比1月，价格上涨的项目有123个，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，价格上涨的项目有131个。尽管普遍涨幅相对较小，但却透露出一种信号，开发商开始对市场出现了一种乐观的心态，具有一种涨价的冲动。
陆骑麟认为：“这段时间开发商却出现了涨价的心理，并不十分理智�！�
“因为现在说回暖还太早，房价虽然有所下降但整体并没有降到位，现在的问题是房价太高，而老百姓没有支付能力�！彼瘴母嫠呒钦�，开发商提价显得有点操之过急。老百姓不能接受的价格，开发商就算涨了也没人买，没有任何作用。
张跃庆表示，开发商涨价的举措更像是一种诱导市场的策略�！耙蛭捌谑谐〕中兔�，各方观望情绪浓重，此次开发商借机涨机，是想向市场传递一种信号，房价降不下来了，购房者应该尽快入市�！�
但是，对于很多普通购房者来说，在缺乏购买力的情况下只能等待房价下降，目前开发商再度提价显然会让他们更加难以承受，因此，主动入市的可能大大降低。与此同时，目前全球金融�；吹某寤髁畲蟛糠滞蹲收叨晕蠢淳米呤聘用悦�，这种情况下，投资者也不会选择在房价再度上扬的情况下出手投资。
“我个人觉得，开发商如果还按目前这种形势扛着房价甚至盲目涨价，有可能会错过今年四、五月的第一个黄金销售期，而到了九、十月的第二个黄金销售期就有可能得再度降价�！彼瘴娜衔�，届时，到了年底，房价就该朝见底的方向走了。(记者 王小霞)
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