评论:也说房价“天知道”——中新网
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    评论:也说房价“天知道”
2009年03月19日 09:13 来源:解放日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  两会期间,有记者采访某人大代表“房价会不会跌”,该代表两手一摊只说“天知道”。联想到媒体每次询问有关部门负责人房价涨跌的问题时,他也总是诙谐地回答“我不是算命先生”。两位房地产的业内人士都对房价走势谨慎表示“说不清楚”,某种程度上也反映出房价之于楼市的要紧程度和预测的难度。

  房价,简单的数字后面有太多的因素左右着它,且这些因素相互纠缠着、每时每刻不断变化着。笼而统之地判断未来房价是涨是跌,笔者以为,无论对房地产这个关联度极高的特殊行业,还是对房子这个兼顾居住投资、关乎民生的特殊商品,都是不太合适的。而且,在“房价太高”的总体判断下,各个城市的下跌空间是不同的,一个城市不同区域的下跌空间也不一样,一个区域的不同楼盘之间,甚至一个楼盘的不同位置、不同房型之间都会千差万别。因此,面上的对房价的预测实际上对具体的操作层面来讲,未必有多大的指导价值。

  今年一二月份,楼市一反传统淡季的态势,成交量快速回升,一则是去年的住房需求积累到一定程度需要有所释放,二则也是一些开发商降价后价格与购房者经济能力比较匹配的结果。如果按照一些专家对后市看跌的判断,这些买房者岂不都有点傻吗?买的房子将来不都变成负资产?反过来,说涨价也有点缺乏依据,毕竟金融;挠跋旎乖对睹挥邢,人们的消费能力还处于紧缩阶段,巨大的存量还在,一些楼盘在2007年集聚的价格水分还能再挤一挤。

  笔者认为,最好的态度是,购房者根据自身的经济能力和对住房的需求程度,对某个具体楼盘的价格高低做出判断,认为该买的时候就买;买便宜了值得恭喜,买贵了也没什么可以懊恼,毕竟金钱和房子都是为人服务的;在目前价位段,幻想像前些年那样买房就赚钱是不切实际的。

  笔者也吁请广大的专家学者对未来房价涨跌的预测要慎之又慎,一旦产生偏差,就会误导购房者。降还是不降?降多少?让开发商根据企业的具体情况自己决定。因为没有一位开发商会因为专家学者看跌就降价的,只会因为资金兜不转而降价;买还是不买?什么时候买?也让购房者自己拿主意吧,因为没有人会不在乎自己的血汗钱,也没有人会在有钱没房的时候硬撑着不买。

  房地产是地域性非常强的非均质产品,一个理性而健康的楼市应该是涨跌互现的,跌得过快和涨得过快都没有好处。房价不仅跟成本有关,跟供需有关,跟开发商和购房者的预期有关,跟国际资本的动向有关,还跟宏观经济的政策与政府对楼市的导向息息相关。房价不是预测出来的。房价定得是否合适?是否符合开发企业的发展理念和购房者的经济能力,成交量是最好的回答。

  所以,请还楼市安静吧,因为只有在安静的环境下,楼市才能呈现它的真实面目,政府、开发商和购房者才能据此做出理性的、正确的判断。房价涨跌,市场自己会说。(许国萍)

【编辑:位宇祥
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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