楼市真要回暖?可能重踏“前高后低”走势(2)——中新网
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    楼市真要回暖?可能重踏“前高后低”走势(2)
2009年03月30日 07:09 来源:中国新闻网 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  可能重踏“前高后低”走势

  文章指出,在此全国房地产交易普遍回暖之际,楼市“多空之辩”乍起。

  空方认为本轮成交量上升的主因是政府不断救市的结果,包括金融贷款政策放松、房屋买卖税费减免等,而这些导致刚性需求得以释放。然而主流房地产上市公司土地储备负担严重,平均土地开发年限达到9.29年,加之库存房源至少需要消化一年以上,而自住购买者具有“出手即退场”,不再进行买房活动的特性,按正常推论,这波小阳春应不具持续力道。

  多方则提列出一堆数据,左证楼市的回春不仅是现在,也将是未来进行式。譬如,在楼市探底阶段受创最深的深圳,2月份新房成交面积达48.84万平方米,同比大增580%。始终是全国房价堡垒的上海也不遑多让,2月商品住宅成交面积78.76万平米,同比增加129%。而精明的港商与海外基金也已重新入市,要么启动大型房地产投资项目,要么寻找抄底商机,说明楼市已然见底反弹。

  文章还报道,陆骑麟认为,上海近期商品住宅成交量节节攀升,屡创新高,与媒体报道开发商即将涨价,促使购房者提前入市“抄底”不无关系,但是在短期内成交量急剧回升并不能保证楼市长期稳定地回暖。薛建雄也表示,目前的成交回暖改变不了房价调整的趋势。他认为,虽然看房潮给了市场回暖的感觉,但是这些购房者购买的都是实惠型房源。这对成交回暖虽然有积极的意义,但是还有大量的楼盘因为价格过高而长期滞销,所以价格调整还将继续。另外,在如今全球性低迷的经济大环境下,指望2009或2010年房价能够大涨,来消化近两年积压下来的1500万平方米房源显然是不可能的。

  由此,文章分析指出,房价下滑的趋势短期内难于改变,楼市极有可能是因为刚需的季节性观望和释放,重踏过去两年“前高后低”的走势。

【编辑:位宇祥
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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