- 时评：房子不倒，就永远住下去？
对任何人来说，买房都是大事，除了越来越要命的价格，还得考虑地段、面积、楼层、物业、装修、对口学�！泄说纳喜∷兰负醵家铱吭谡饧阜考柑�，但很少有人会考虑房子脚下的土地，甚至大多数人不知道土地有使用时限：住宅用地期限最长为70年，一般土地使用权从50年到40年不等。到期后怎么办？因此，目前正在征求意见的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》，对这个问题的处理，深刻地关系到每个已买房和要买房的人。
据部分媒体报道，“在 《意见稿》中，住宅用地期满后‘按照国家有关规定自动续期’替换了原来表述明确的‘无偿自动续期’”，报道还称“删去‘无偿’二字，其预留操作空间的用意明显�！辈还毓酥暗南喙胤ü�，并未见“无偿自动续期”的提法。倒是在1990年颁布的 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中曾规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。 ”这一规定从1998年取消福利分房后，开始饱受质疑，于是在2007年颁布的《物权法》中作了修改：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。自动续期的表述只是回答了土地使用权不会收回，并没有回答房子到期后还要不要交钱，按什么标准交钱等问题。
不过，根据我国土地国有的原则，不太可能出现允许永远无偿使用土地的情况。而且房屋虽然是不动产，实际上也不可能真的永存，其设计使用年限和是否需要强制报废，还有待法律明确。 《意见稿》的目的如在于制定相关细则，明确住宅土地有偿使用和房屋使用安全评估办法，也可看做是一种法制建设的完善。对于购房者来说，必须再想远一点，手上的产权证并不能保证房产代代相传。按照传闻，每平方米缴纳1300元左右的土地使用金，一套100平方米上下的房子，每个月还需要开销近200元。假如我国在不远的将来开征物业税，再加上越来越贵的物业费和其他杂费，或许真的有一天，租房会比买房更有吸引力，而不再争做“房奴”的国人，是不是会过得更幸福一点呢？（施平）
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